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　上海二手房指数办公室认为，市区内购房客回流，导致成交量、价格涨幅出现扩大；而新兴城区的部分外环外板块受9月一手房开盘增多影响，价格涨幅缩小。

最新报告显示8月上海二手房指数为2837点，比7月上升32点，环比上涨1．14％，涨幅比7月扩大0．14个百分点，在连续回落4个月后涨幅再现上扬。8月二手房市场还出现了价格涨幅与成交量的双重回升。

　　8月中，传统市区的8个区及浦东陆家嘴整体上涨1．41％，涨幅比7月扩大0．34个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴8月整体上涨1．59％，涨幅比7月扩大了0．57个百分点。而传统市区尤其市中心区也是8月涨幅唯一扩大的区域。市中心静安、徐汇分别上涨2．57％、2．54％，涨幅较7月分别扩大0．91％、1．81％。传统市区闸北上涨1．32％，较7月扩大0．48％；杨浦止跌并上涨0．99％。市区内中高端二手房和老工房挂牌价都有2％－5％的上涨。300万元以上的中高端二手房几无议价可言，部分卖家面对诚意客时有跳价，热门小区有效挂牌量仅为前几月的一半左右，带看量也在增多，改变了业主心态。老工房业主不让步，一有意向便小幅加价，甚至不少业主封盘不卖，等待9月传统旺季卖更高价。不少买家也唯恐日后涨幅更大，选择出手。

　　在全市130个板块中，8月共有26个板块下跌，多在新兴城区。其中，跌幅较大的是浦东花木、宝山上大、闵行金虹桥等板块，分别下跌2．86％、2．84％和2．44％。板块内的一些改善客为保证新购房屋资金衔接，调低挂牌价以求原房源快速出手，其中满5年唯一住房的客户，由于税费低，业主收益高，甚至出价低于市场平均价。经济型别墅聚集的浦东康桥、松江新桥、青浦重固分别下跌2．53％、2．24％、2．13％，由于房源供应充足，交易税费较高，挂牌价接近周边新房水平，造成买家少，于是拉大与新房的差价以求出手。

据中国搜铺网(www.3puok.com)