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月份，济南二手房市场呈现出“量价齐涨”的态势，7月份济南市区二手房网签3109套，环比上涨5.1%；与此同时，济南二手房（住宅）挂牌均价再创新高，7月济南二手房（住宅）挂牌均价为9553元/平方米，同比上涨近千元。不过随着最近银行信贷的收紧，8月份第一周二手房挂牌均价出现下滑，环比下跌70元。

超18万套二手房上市待售

　　据统计：2013年7月份挂牌总量再创济南二手房挂牌套数新高，为184583套，相比6月份增加了19109套，环比上涨11.76%。

　　同挂牌量一样，济南二手房住宅的挂牌均价也延续了6月的上涨态势，再创新高。据统计，济南二手房（住宅）挂牌均价为9553元/平方米，环比6月上涨了167元/平方米，涨幅为1.78%。较去年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了874元，涨幅为10.07%。

　　二手房出手的多，成交量也在涨。7月份济南市区二手房网签3109套，环比增长5.1%，同比分别增长29.6%。

　　贷款收紧卖家开始降价

　　二手房卖家多，卖价也一路看涨。但是记者从8月份第一周（07.29-08.04）的数据看，济南二手房住宅挂牌均价为9586元/平方米,环比上周下跌70元/平方米，跌幅为0.72%。这是济南二手房房价自六月第三周以来，出现的第一次下跌。

　　二手房挂牌均价为何会下降？据悉，近期省城济南各大银行收紧个人住房贷款业务，在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下，市民的购房心理受到一定影响。加之，前段时间济南二手房房价不断上涨，新增需求大量消化，以及高温天气和传统淡季因素的影响，买家入市意愿逐步减弱，二手房价格上涨的态势趋于缓和。总体来看，济南二手房住宅市场价格上涨放缓的行情可能会延续一段时间，但波动幅度不会太大。

　　新建商品房成交略显冷清

　　与二手房形成对比的是，七月新建商品房楼市却开始“降温”，据统计,7月商品房成交5649套。相比去年同期,省城楼市冷清不少。今年刚入7月,商品房成交势头就明显减弱,第一周仅成交1395套,环比前一周减少435套,为炎炎盛夏中的楼市降了温。

　　对于7月份楼市成交量有所下滑的原因,业内人士分析,七八月份天气炎热,一向是楼市成交的淡季,购房者高温天里出门看房积极性下降,成交量环比下滑也属正常。另一方面,楼市供应的阶段性缺少也是重要原因。上半年许多楼盘接近尾声,而下半年上市的楼盘在7月份多处于蓄客期,这也是成交环比下滑的重要原因。不过，楼市成交下滑,并没有挡住7月房价继续上涨的势头。百城住宅价格指数显示,济南7月份新建住宅价格为8770元/平米,环比上涨了1.25%,连涨态势依旧不减。

据中国搜铺网(www.3puok.com)