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进入7月中旬，广州楼市进入调整期，数据显示，上周广州十区二市网签成交环比大幅下滑。但笔者发现，在一些近郊区域，随着刚需楼盘推货速度加快，市场自住群体购房热情仍然饱满。尽管在调整期，但一些具有较高性价比的近效项目仍然频频爆出“日光”。其中最为火热的当属从化板块，前期一直广受热捧的珠光御景山水城上周末开盘，所推出的二期楼王组团当天就成交多达140套，揽金超过3.1亿元。自住需求支撑以及大盘较高的性价比成为广州近郊刚需大盘火爆销售重要原因。

　　从化大盘受追捧

　　据数据监控中心统计，2013年7月15日至7月21日，广州十区两市新建商品房住宅网签980套，环比之前一周（1369套）下降28.41%，签约面积为112954平方米，环比下降29.94%，平均每套签约面积为115.26平方米，全市签均价10958元/平方米，环比之前一周（11928元/平方米）下降8.13%。截止到7月21日，全市可售未售商品住宅为44662套。

　　有分析指出，经历过上半年火爆行情后，7月广州楼市进入调整期，整体成交进入稳定期。但与此同时，笔者却在市场中发现，广州近郊区域一些具有较高性价比的大型刚需楼盘却仍然是买家追捧的对象。其中从化表现得最为明显。

　　7月20日，珠光御景山水城推出全新二期望江双园景中央楼王，主力户型为88-123平方米三房。据该盘销售中心负责人透露，仅在开卖当天，珠光御景山水城，成交总金额超过3.1亿元。

　　笔者了解到，自2012年3月开盘以来，珠光御景山水城一直牢牢地占据从化区域销售冠军的位置。此次二期开盘推货当天，广州持续的高温天气及台风天气并没影响到火爆的购房现场。而一天揽金3.1亿元，也创下了近期从化楼盘销售的一大壮举。

　　“低价”激起购房热情

　　珠光御景山水城的逆势旺销引起了业内关注。笔者从该盘负责人处了解到，此次开盘前来认购的客户中，来自广州的度假投资客占了相当大的比重。“他们认可从化片区的环境，也看好片区的发展前景。”

　　笔者发现，“低价”是珠光御景山水城热销的关键因素。据了解，此次楼盘推出的是二期楼王单位，主打的是三房户型。价格方面，二期19栋和20栋是6500元/平方米，15栋是7100元/平方米。照此计算，一套三房单位的总价最低仅为52万元，首付最低不到17万元。

　　“从化房价相对于其他区域的便宜，在可负担的范围内。”购买了该盘的潘先生向笔者表示，价格是他选择购买珠光御景山水城的主要原因。“50多万的总价在广州城区连首付都不够，这里的首付只需要10多万。”

　　大盘“性价比”颇高

　　对于自住买家而言，现时置业从化现时的确是不错的时机。除了拥有较好的环境以及社区生活配套外，地铁14号线的规划也将使得从化继番禺之后在交通上与广州主城区紧密连接，从而成为刚需群体自住的理想区域。

　　近期从化置业热潮，不少买家看中的就是从化刚需大盘较高的“性价比”。据了解，上周末销售火爆的珠光御景山水城除了拥有交通以及环境优势外，所推出的产品的户型设计和社区居住配套都极有亮点。据了解，珠光御景山水城本次推出的二期新品，正望中心园林景观，同时还拥有超大赠送面积，不仅光线充足宽敞通透还兼顾了私密性和透光性，整体让人感觉十分大气舒适。现场销售人员介绍称，此次推出的88平方米单位最爱欢迎。不足90平方米的面积居然可以设计成精致小三房，还包含主卫功能。“其建筑面积约为88平，使用面积却高达86平，入户花园就赠送了一半面积，实用率近100%，可见其实用性之高。”销售人员称，超高的实用率成为吸引买家的最大动力。

　　“我们产品主要是面向刚需群体，在设计上是非常讲究实用的。”珠光御景山水城负责人告诉笔者。据了解，此次推出的二期新品全是三房单位，每个户型都有较多的赠送面积，不少户型实用率也都几乎接近100％。“我们开盘热卖是预料之中，我们产品高性价比对于刚需自住买家来说是非常具有吸引力的。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)