中国搜铺网讯

考试成绩是检验学生一个阶段内学习情况的标准，半年已过，无锡楼市“期中考试”答得如何？市产监处刚刚发布的2013第二季度锡房指数报告显示，今年上半年，我市房地产市场一片“涨声”———商品房供应充足，价格呈现小幅上涨趋势；二手房受“新国五条”政策预期影响，成交出现阶段性激增，均价环比微涨；今年上半年住宅租赁价格加权均值为17.4元/平方米/月，与去年底相比涨了0.5元/平方米/月。

  商品住宅均价8323元/平方米，环比微涨2.47%

  1-6月，无锡市区商品房批准预售面积381.9万平方米，同比增长23.37%，其中非住宅168.34万平方米，同比增长93.9%，占新增供应总量的44%。自从2011年住宅限购以来，部分开发企业发展重心转移至非住宅市场，而近两年多以来，我市非住宅供地已经超过500万平方米，目前非住宅开发用地储备较大，后续非住宅供应体量不可忽视。我市作为一个中等规模城市，商业、办公等非住宅市场容量有限，这些非住宅项目的运营和消化存在隐忧，政府部门应加强引导，企业更应找准项目的差异化定位，避免同质化恶性竞争。

  二季度商品住宅销售132.41万平方米，环比增长6.29%。从月度成交情况看，除2月份受春节长假影响成交有所下降，上半年其他月份成交量基本维持在50多万平方米左右，处限购以来的平均水平。今年以来，我市房屋价格逐步呈现小幅上涨趋势，经测算，一季度无锡市区商品住宅加权均价为8122元/平方米，环比微涨0.32%，而二季度商品住宅加权均价为8323元/平方米，环比上涨2.47%。

  二手住宅3月成交激增，均价7308元/平方米

  上半年，无锡市区二手房成交总面积155.97万平方米，同比增长108.43%，总金额为86.31亿元，同比增长137.12%，其中住宅成交130.32万平方米，同比增长138.73%，金额76.13亿元，同比增长150.1%。今年3月，“新国五条”出台，受政策预期影响，购房者抢搭末班车，使得该月成交量出现激增，单月成交二手住宅63.65万平方米，达到2012年月均水平的6倍左右。之后政策的影响慢慢消退，成交量逐渐回归至正常水平。

  二手房住宅价格走势与商品房市场基本维持一致，二季度，我市二手住宅加权均价为7308元/平方米，与一季度相比上涨了每平方米140元，环比涨幅为1.94%，与去年同期相比上涨2.34%。产监处市场科相关负责人分析，上半年我市各板块二手房住宅价格均小幅上涨，其中受中高价位小区影响，城中板块、蠡溪板块涨幅较为明显，分别为4.32%、4.62%。而从二手房住宅价格分段指标及户均成交面积变化来看，一方面，户均成交面积连续6个季度小幅上涨，说明市民住房要求有所提升；另一方面，单价8000元/平方米以上二手房住宅成交量有所提高，占成交量近20%，且户均面积达到了108平方米以上，从侧面反映了部分改善型购房者的一次性购置到位需求。

  住宅租赁每月上涨0.5元/平方米，一室户最贵

  通过采集509个小区的6477个样本，产监处市场科研究人员分析得出，我市今年上半年住宅租赁价格加权均值为17.4元/平方米/月，比去年底上涨了0.5元/平方米/月，环比上涨3%。其中，一室户在全市每个板块中都是月租金最高的，而二室户和三室户的月租金基本接近，四室户的月租金则在不同板块的波动幅度较大。太湖新城板块、锡山板块、惠山板块的四室户均低于14元/平方米/月，而蠡溪板块的四室户均价高达23元/平方米/月。

  上半年，我市各个板块典型小区月租金有涨有跌。城中板块的人民中路88号、五里新村涨幅在2.5—3元/平方米/月，五爱家园、金马国际花园则下跌1元/平方米/月。崇安新城板块除金海里、尚城绿园下跌每月每平方米0.5元外，其余小区都有不同程度的上涨。南长板块的朗诗未来之家因为恒温科技受到租客热捧，租金也是在该板块内一枝独秀，涨幅高达5.7元/平方米/月。新区板块的长江国际花园下跌1.6元/平方米/月，同品牌系列的长江国际雅园却上涨3.3元/平方米/月。蠡溪板块的瑜憬湾花园上涨了6.3元/平方米/月，而万科金域蓝湾却回落了1.6元/平方米/月。太湖新城板块的尚锦城、太湖国际社区上涨明显，天鹅湖花园租金则无明显变化。北塘、锡山、惠山三个板块的小区租金涨跌幅度均不大。

据中国搜铺网(www.3puok.com)