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近期自住需求强劲，广州市中心二手住宅交投活跃度稳中微升，6月份中原成交均价为20193元/平方米，环比上涨6.8%。记者了解到，目前楼市积极信号频出，自住型买家较之前活跃；而黄金股票大跌，投资途径受限，改善型逐渐出手，少数投资客也入市，价格接受度普遍较高，多数能接受加价；业主则出现观望情绪，放盘价抬高，有的甚至玩起“反价”。

　　“地王”周边房价水涨船高

　　5月广州连出多个地王，周边二手楼价也水涨船高，尤其是海珠区。6月份，海珠区成交量环比增长一成，中原成交均价为22249元/平方米，结构性环比大涨，是价格涨幅最大的区域。江南大道南、新港西板块成交较为活跃，买家对价格接受度高，150~200万的两房成交好。近期备受瞩目的南洲板块，自“地王”出后，周边业主放盘价均有不同程度的上涨，如金豪花园、南洲花园、颐景华苑等。但是，在价格攀升的背景下，买家对价格的接受度有限，市场成交量仍未见快速大增。

　　上个月越秀区是成交量增长一成，中原成交均价为24243元/平方米，环比基本持平。市场有转好，其中小北路、北京路板块成交量增长较明显，近期看楼客明显增多。而不少业主认为核心区楼市价值突出，信心十足，部分业主甚至反价，但幅度较小。

　　中心地段小户型涨势明显

　　记者了解到，6月份二手楼价上涨的区域当中，不少是受到新盘以及金融利好的刺激。6月份，荔湾区成交量与上月基本持平，成交均价为19724元/平方米，环比微降4%。站前路板块仍较淡，芳村、康王路板块成交保持平稳。中山八板块持续升温，其中珠岛花园是热门大盘，小两房、大一房等100万元以下的物业受追捧；由于其周边的中信西关海、新世界凯粤湾等一手盘价格已达25000元/平方米左右的水平，业主的放盘价也普遍随之上调，且反价现象多，幅度近5%；目前楼梯楼已达15000元/平方米，电梯楼18000~19000元/平方米，较1月份上升2000~3000元/平方米。

　　此外，天河区也受到金融城利好影响而推升房价。6月份，天河区成交量环比增长四成，成交均价为25137元/平方米，环比增长4%。买家对价格接受度高，成交节奏全面加快。在政策环境相对稳定的背景下，改善型买家陆续入市，珠江新城、天河北等高端板块成交量增长近一成。东圃、员村等中端板块，受益于“金融城”的规划建设，市场热度高，楼价上涨迅速，例如东圃板块天朗明居，价格已达23000元/平方米，较1月份上涨5000元/平方米左右，小户型物业的价格上涨更明显，如上月48平方米95万的物业，相同素质的，本月97万也反价不卖。

据中国搜铺网(www.3puok.com)