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时光荏苒，2013年已过半载。1980年出生的最早“80后”已踏着岁月的班车迈过而立之年。喜欢标榜独立、自由、前卫的80后，这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的“80后”中，有的刚刚走出校园才工作一两年，有的早已事业有成组建了自己的小家庭，有的却沦为“房奴”为未来在默默奋斗。不管怎么说，“80”后依旧是一支年轻有生命力的队伍。在房地产业“高烧”时期，他们手头资金有限，买房也要学会省钱。那么，怎么做最省钱？国家房产政策又知多少？在此，小编为我们聪明的“80后”罗列一下买房应注意的基本事项，供大家置业参考。

    一、时时关注国家房产政策。

    业内专家分析，对于“80后”购房者来说，在当前的情况下购房，应该牢牢把握住首次置业和普通住房两个核心，并以此为基础以变应变地制定购房策略，充分享受政策所带来的实惠。现在很多年轻的“80后”平时忙于工作，对于2013年首次购房优惠政策是几乎一无所知，直到买房时才手忙脚乱的去学习。首次购房最少首付3成，享受现行银行利率8.5折优惠。如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款。90平以下用公积金贷款，可享受首付2成。贷款期限5年以上，公积金贷款利率为4.5，抑可享受首套购房退税的财政优惠。

    另外，4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。而无锡作为限购城市之一，也积极响应国家房地产调控政策，实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资。一些有能力的“80后”在购买2套房时应注意，房产公司如果没说清“限购令”，可要求其退还房款并支付相应利息。

    二、在锡城买房，应了解哪些购房费用？

    在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

    （一）买商品房需要交的税：

    1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

    2、印花税，购房总价的0.05%

    （二）基金：

    1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

    2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用

    （三）规费

    1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

    2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

    3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

    （四）如果按揭，还要发生以下费用

    1、评估费，购房总价的0.2-0．5%

    2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

三、买房还要自己多跑楼盘多观察。

    买房时如何辨别是不是好房子，是不是性价比高的房子，首先是自己一定要对所选房屋地理位置的考察，对当前市场价的了解，最关键是看房，看房首先看朝向，朝向最好是南北的。第二看房屋地理位置，最好不要临街的房子，这样不仅会吵，而且有非常大的灰尘，清洁也不好做，隐私性也不好。第三看房子里面，看采光通风，如果是装修的房子不要看大概，注意要看的位置是墙角，天花板，厕所，厨房， 装修材料的好坏等。如果是毛胚，就看户型，采光，通风情况，如果这都OK的话，接下来就议价了。

    四、定位选择，能省则省。

    现在的“80后”基本上买房都是靠父母的，所以自己一定要体恤父母，自己要做好充分的心理准备。首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在“80后”还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是“80后”最坚实的后盾。再者，买房一定要根据自己的实力来选择，不要选择底价而房屋不怎么好的，也不要选择性价比高，但远远承受不了的房屋，要定位选择，根据自己的工资情况来选择。买房是件很费钱的事，“80后”大都首次置业，经济较为拮据。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点，尽量做到能省则省。

    五、买二手房，议价也有方法。

    议价，首先要了解房屋成本价，了解房东的成本，看看房屋的建造年代，对它相应的评估一下。中介公司一般报价90平米左右对房东的底价上浮0.5-1万元，120平米左右的上浮1-2万元，140平米左右的房子上浮2-3万元，别墅的话就根据装修情况而定。跟据这个价格，你可以适当按照自己的心理价位给中介公司一个价格，来让他们跟房东沟通，最好是根据上浮的规律来下调之后再下调0.5-2万之间即可，一般都能谈成。如果房东价格本身就低于市场价格，就赶紧下手。这个价格范围也是对于中介的底线价格，可以尝试一下，不行的话在加都行。

    六、做一个快乐的“房奴”。

    每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。

    七、千万别买郊区房。

    对于爱睡懒觉的“80后”来说，每天6点起床，倒公交车上班，在上下班路上花上1-2小时的生活显然是不可取的。也就是说，买房还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。特别是坐公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
   
    所以，提醒要买房的“80后”，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

    八、注意周边配套，考虑升值空间。

    房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为“80后”肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在“80后”工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。

    另外，我们还要考虑房屋的升值空间。住大房子是好多人的理想。“80后”第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)