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一年之计在于春。对于成都楼市，春交会从来都被赋予了特殊的含义，它就如同一扇窗户，可以瞭望全年的行情。在群雄并起的时代，差异化竞争再次成为脱颖而出的制胜法宝。

　　2013年春交会已然闭幕，在此之前，楼市就早已按捺不住春日的寂寞：欧香小镇推出了高层组团颐庐；天来国际广场的商业、写字楼、酒店式公寓全新亮相；江宇天府城华幕待启；恒大旗下的顶级豪宅品牌御景半岛也推出了全新户型……在此起彼伏的产品加推背后，是整个楼市的提前沸腾。在群雄并起的时代，差异化竞争再次成为脱颖而出的制胜法宝。

　　弥补“短板”掌握主动权

　　就成都楼市而言，几乎每一次的销售高点都始于春交会，而每一次从高位运行的开始都能带来普遍利好的结尾。然而，今年亦有不同往时之处：在此之前，“国五条”的出台让行业重新蒙上了一层调控加码的阴影，好在后来成都在落实“国五条”细则的尺度上并不像一线城市那般严苛，但业内对于楼市未来的走向并没有彻底放心。

　　这种不同又具有双重影响：春交会的兴衰直接关系到整个楼市全年的整体走向，而这种基于对市场的预判又将直接影响开发企业的营销策略。对于开发企业而言，今年之“计”在于未雨绸缪，在于谋定后动，在于出奇制胜。当然，这有个前提：以产品为基础。

　　“楼市进化到今天，无论开发商还是购房者都已从当初的懵懂变得成熟、理性起来，单就产品品质而言，大多没有太大的差异。于是，在此背景下，基于产品本身特质以及差异化竞争理念就成为了很多企业的‘那块最短的木板’，谁能尽快将这块‘短板’弥补，谁就将掌握主动权。”天来策略机构总经理张帆说。

　　抢占市场 房企推新品

　　今春这场盛会，谁先出招，谁就能率先抢占市场，作为深谙楼市规律的各家开发企业又岂肯错过？作为成都顶级城市别墅的标杆，一直致力于为城市隐贵阶层打造完美传世宅邸的欧香小镇推出了高层组团颐庐，从137㎡的套二、202㎡的套三到287㎡的套三；从3.15米的统一层高到最高达6.9米的客厅开间；从最低36㎡、最高70㎡的主卧系统到中西双厨；成都星慧置业以墅级配置前所未有地定义了何为纯正奢尺大宅。

　　天来国际广场在持续热销后，黄金商业、写字楼、酒店式公寓全新亮相。其中，以天来国际广场购物中心领衔的商业体量达12万㎡，涵盖了大型百货、时尚街区、高端影城、天来剧场、溜冰场等业态。天来中心凝聚了国际知名设计公司智慧，时尚大气的建筑形象，构筑了进驻企业骄傲的身份名片。而导入国际最高标准酒店服务体系的5克拉钻石公寓，最低投资额度仅10万，年回报远远高出同类产品，投资方式灵活，满两年后可选择自由退出。

　　占地面积逾1.2万亩的恒大金碧天下也适时地推出了两室两厅一卫81.07㎡的经典套二，户型方正实用，奢适大阳台，豪华主卧，勾勒出豪迈万千的极致人生。作为“中国第一江景豪宅”，御景半岛是恒大旗下众多项目品牌中最为高端的豪宅品牌。在房交会来临之际，该项目推出了二期124㎡的套三房源，该户型南北通透，客厅外带大尺度的观景阳台，置身阳台，小区景观一览无遗，洗净一天的辛劳。

　　此外，总体量达138万平米，汇集了超大国际shoppingmall、甲级写字楼、5星级酒店、城市精英soho、高端住宅等5大世界级醇熟业态的超大城市综合体江宇天府城也是枕戈待旦，将在春交会前后推出大量优质房源。

　　看重产品 以独特赢市场

　　“未来市场的不确定性，将加大开发企业的操盘难度，但这种考验归根结底还是将诉及产品本身的比拼，在群雄并起的场面下，独特的产品所带来的差异化的竞争将最终赢得市场。”华西房产研究院首席研究员温利阳分析说。

　　诚然，正如其所言，作为沿袭成都顶级城市别墅高端、高贵血统的传世宅邸，欧香小镇高层组团颐庐自一开始就选择了不走寻常路，无论是137㎡的套二、202㎡的套三、或287㎡的套三都是为城市塔尖阶层所悉心准备，普通阶层难以望其项背。287㎡的空间仅仅打造成三房，这已经超出了“舒居”范畴，堪称“奢尺”。

　　“欧香小镇在别墅的开发过程中，设计上始终遵循‘以人为本’的原则。高层组团颐庐在打造上，一如既往地沿袭了别墅组团的考究和严苛，以满足高端隐贵阶层对空间的极致苛求。截至目前，每天接待来访人数逾20组。”欧香小镇·颐庐的营销负责人柳萍如是说。

　　在产品差异化的问题上，住宅和商业出现了难得的共通性和共享性。作为天来国际广场的重要组成部分，天来国际广场购物中心以家庭生活消费为载体，独创Life style体验式消费模式，以纵横交错的街区、立体布局的业态、阳光生态的主题景观等，展现出特有的商业格调和无限投资潜力，营造全天候体验式消费模式。4月初，该部分商业推出当天，就斩获了逾4亿元的傲人业绩。

据中国搜铺网(www.3puok.com)