中国搜铺网讯

　昨日下午，市房产交易管理中心里人头攒动，受到“国五条”细则即将落地的影响，前来过户的市民呈爆发式增长。

　　
　　3月1日，国务院办公厅下达关于继续做好房地产市场调控工作的通知，出台了“国五条”细则。其中出售自有住房征收20%个人所得税成为人们关注的焦点。新政出台后，对于昆山二手房市场有何影响？新房市场是否也受到波及？带着这些问题，3月4日，记者走访了我市部分中介和房产交易中心。

　　二手房挂牌量和价格“双涨”

　　昨天下午，记者来到白马泾路上一家二手房中介“北区房产”，中介经纪人告诉记者，“北区房产”在昆山有33家分店，从电脑的记录看，这几天来挂牌登记的二手房不少，一些原先挂在这里的二手房也涨价了。中介经纪人介绍，现在像亭林山庄、香樟园等环境较好的小区，二手房价格都有不同程度的上浮。“一些近10年的毛坯二手房提价后，均价达到近1万元一平方米，和一些高端物业新房的价格持平。”中介经纪人说。

　　中山支路上的一家二手房中介公司的负责人说，二手房价格上涨的因素比较多，一般过了新年，中介和房主协商过，价格都会上调一些，但最近的价格上调更多是房主主动提出来的。“因为"国五条"政策的因素，虽然江苏具体的细则还没出来，但很多房主想到政策变化后可能收取的这部分税费，便利用提价为自己的盈利多预留一些空间。”

　　一位业内人士表示，其实按20%征个税以前就有，只是现在按售房全额1%征收的情况比较多。“但是细则正式实施后，就将全部按照差价的20%来征收个人所得税。”该业内人士说。

　　房产交易中心过户量激增

　　4日上午8点，房产交易中心门口人头攒动，市民秦小姐告诉记者，她上个礼拜刚看中一套学区房付了订金，看新闻知道“国五条”的细则后，便一再催促中介约好房东，不等贷款审批下来，就赶来抢先过户。“今天过户，税费还是按照原来的规定交，我心里的一块石头落了地。”秦小姐说。

　　像秦小姐这样担心新政细则出台后，额外增加买二手房经济成本的市民不在少数。房产交易中心一楼大厅的工作人员告诉记者，这几天来接待受理过户的市民数量是以前的一倍多。

　　现场一位陪同客户前来过户的房产中介告诉记者，听说“国五条”细则后，他也是第一时间就给许多客户打了电话，催促他们及早办理过户。

　　刚需人群转向新房市场

　　二手房市场受政策因素出现波动之际，我市新房市场近来交易量和交易价格双双上扬，春季开门红堪称以往少有。据昆山搜房网的数据，从上周一（2月25日）早上8:00至本周一（3月4日）早上8：00，昆山楼市共成交了808套，较前一周（2月18日至2月25日）的405套增加了403套，增幅为99.51%。“新房的成交量喜人，还是在不少楼盘每平方米价格上调了100元到700元的情况下实现的。”业内人士分析说。

　　虽然一周的数据代表意义有限，但不少新楼盘的销售人员明显感觉到了接待量的加大。“和顾客的交流中我发现，很多刚需顾客以前是挺中意二手房的，但现在他们都觉得，很多小区建设好、配套完善的二手房，价格已经接近新房，还有各种各样的税费，所以很多人转而来看新房、买新房了。”前进西路上一家楼盘的销售人员告诉记者。

　　不过，业内人士分析，“国五条”细则的出台目的还是稳定房价，抑制房价过快上涨，鼓励刚需置业。总的来看，昆山尚不属于房价上涨过快地区，短期内政策出台可能会对置业者心理上有一些压力并反映在市场的起伏波动上，但长期来看昆山房地产市场还是比较稳定的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)