中国搜铺网讯

　上周五，“国五条”细则出台，其中，二套房贷首付款提高以及卖房征收20%差额税的规定引发市场普遍关注。受此影响，上个周末，上海等多个一线城市出现排长队过户的景象。

　　昨日是“国五条”细则出台后，厦门市政务服务中心上班的第一天，办理二手房交易的两个大厅人山人海。据现场工作人员介绍，这些都是前来办理二手房网上签约、住房担保、过户手续的，人数至少是平时的3倍。“如果晚一步过户，可能要多掏十几万元。”有购房者如是表示。

　　过户人数激增 数量至少是平时的3倍

　　昨天上午10点多，厦门市政务中心一楼房产服务大厅，人头攒动，人山人海。

　　几名保安人员在大厅里来回巡逻，神色稍显紧张。他们是为了应对昨日的“过户潮”临时增派的安保。而在平日，房产服务大厅1名保安人员就足够了。

　　现场保安告诉导报记者，昨天还没开门时就有不少人前来等候。9点刚一开门，办理二手房交易手续的取号台前就排起了长龙。一个李阿姨说，早上7点，业务员就带着她一起赶过来了。

　　包括收件、发件窗口在内，大厅里二三十个服务窗口，无一例外都挤满了人。大厅门口的复印服务台更是被围得里三层外三层，全是赶着复印身份证、产权证等过户证件的。

　　截至昨天上午10点40分，发号机上显示收件服务前面还有95个人在等待办理业务。也就是说，从上午9点开门算起，短短一个多小时内，至少已经发出收件业务号100个了。“在往常，全天的收件量也就在100套出头吧!”厦门市政务中心综合处叶建立介绍。

　　“今天来过户的，人数至少是平时的3倍。”在现场的一个中介业务员说。市政务中心工作人员表示，在出现类似昨日这种业务量较大的情况时，中心都会提供延时服务，群众只要手中有号，即使超过下班时间，也会加班办理完结。

　　买卖双方都急 就怕晚一步要多掏十几万

　　类似昨天这种集中办过户的火热场面，在去年6月底也曾出现过。

　　那时，大家急于赶在7月1日二手房按评估价征税前完成交易，6月最后几天，厦门二手房成交量都在400套以上，有一天交易量更是高达509套。

　　“如果晚一步过户，可能要多掏十几万元。”昨天，正在服务大厅等候办理业务的市民林先生表示，“国五条”细则出台后，征税20%的消息让他心惊肉跳，因为按照现在厦门二手房交易的惯例，这部分税负估计又要被转嫁给买方，所以还是赶紧把钱凑齐，快点办理完过户才安心。

　　“国五条”细则出台后，不仅买家着急，卖家也急。据了解，目前改善型换房族占了厦门二手房成交量相当大的比例。“卖掉80万元的一房，买套150万元的小三房;卖掉100多万元的小两房，买套200来万元的优质学区房。”岛内万寿片区的一家中介经理告诉导报记者，客户中很多都是卖了又买的换房族，他们只有成功卖掉房子，才能实现换房计划。

　　所以，在“国五条”细则出台后、地方政策尚未出台前，不少换房族也很焦虑，一旦二手房转让按照所得的20%计征个税，会对他们的购房计划带来影响。

　　房东口气松动 二手房议价空间加大

　　似乎一夜之间，二手房市场的风向就全变了。导报记者昨天走访厦门多家房地产中介公司获悉，这两天很多买房者和卖房者纷纷来电询问市场情况，显得非常焦急和担忧。

　　“3月1日以前，别说砍价，不涨就算不错了，这两天房东的口气也软了。”昨晚，厦禾路一家连锁房产中介的负责人告诉导报记者，自从上周末调控细化措施出台后，在二手房市场引起强烈反响，最明显的变化是，房东的态度有所转变，特别是一些投资客，愿意在之前的价格上小幅降价，只求快速脱手。

　　不仅买家、卖家着急，众多中介业者也在为以后的生计担忧。“征收20%差额税，势必导致二手房成交量大幅减少，我们的生意就更难做了。”有中介人士如是表示。

　　也有一些房产业者认为，“国五条”重创了二手房，但对一手房却是一个利好。“新房比二手房多了20%的价格优势，不少购房人将放弃二手房转而购买新房，这样一来，很可能推涨新房的价格。”

　　“短期看可能是利好，长期看不一定，调控是综合行为，不可能只针对二手房而放过一手房，如果严格‘限外’，堵住外地人补交社保的漏洞，那么一手房市场也红火不了几天了!”也有业者这样分析。

据中国搜铺网(www.3puok.com)