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         2013年1月起，上海、北京等一线城市新年土地第一拍均迎来“开门红”。“暖风”同样吹到了成都，1月份，多宗土地被开发商高价争夺。土地市场“体温”开始升高。

　　2012年的楼市热温在继续发酵，2012年的土地争霸硝烟在继续蔓延。作为2013年第一个月，全国土地市场依然保持了强劲的势头，除北京、上海等土地市场活跃外，成都土地市场也是热度不减。据悉，新年第一个月，成都土地供应量为1710.9亩。相关专家预测，为平抑房价，今年，成都土地供应量不会低于去年。

　　新年第一拍各大城市迎来开门红

　　1月9日，上海国土部门组织拍卖位于上海青浦区的4宗建设用地。作为上海市新年土地市场第一拍，吸引了众多开发商竞拍。最终，这四宗建设用地分别被龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下。其中，龙湖以3.98亿元、2.88 亿元，竞得新城一站17A-02A和新城一站16A-02A两地块，成交溢价率分别为65.77%和64.99%；而绿地则以3.56亿元竞得第三宗地块，溢价率为47.09%；北京奥林匹克置业联合讯佳集团以2.87亿元成交，溢价率48.76%摘得了第四宗地块的建设开发权。

　　同样是在1月9日，北京新年首批招标出让石景山、顺义两宗地块，同样齐刷刷地吸引了多家企业参与竞标，且全部溢价。其中，石景山区老古城村地块招标出让底价为19.85亿元，以最高报价20.18亿元计算，该宗地的楼面成交价约为1.5万元/平方米。

　　事实上，2013年，土地市场热现象已不属于京沪等一线城市的专利，国内不少二三线省会城市也取得了开门红。
成都市场土地争霸战继续上演

　　新年土地市场热度不减的现象，同样蔓延到了成都。1月6日，成都市国土局组织出让高新区西部园区一宗面积为72.8亩的建设用地时，吸引了多家开发商到场参与。由于参与开发商众多，为公平起见，成都市国土局临时决定，将当日挂牌出让，改成了当场拍卖。最终，北京融辉置业有限公司以1120元/平方米的楼面地价，将该宗地块收入囊中。而这个价格，高出起始价195元/平方米。

　　一天之后，四川省冶金地矿研发总部基地和华宇地产，分别斩获了位于成华区崔家店119.79亩，以及63.59亩建设用地；而在1月8日，令人瞩目的华府板块再次成为了成都地产界关注的焦点。当天，成都市国土拍卖位于双流县公兴街道藕塘村5组地一宗94.2544亩建设用地时，德商置业以51.52%，即500万元/亩的地价拿下。要知道，去年炒热华府板块的那场土地拍卖最高成交单价也就374万元/亩（折合楼面地价1870元/平方米）。

　　机构显示住宅用地普遍溢价

　　近期，作为成都房地产市场主力代表的中粮、蓝光、铁建、保利等实力房企都表现出了强烈的拿地激情。

　　1月，中原地产对13个主要城市土地市场供应与成交情况的统计数据显示，2013 年 1 月 1日-13日，国内13个主要城市居住及商用类经营性用地成交面积较2012年同期同比上涨了41%。尤其是居住类土地，上涨幅度更是巨大，平均达到159%，天津、重庆、武汉等城市开年居住类用地成交量同比上涨幅度均超过100%。

　　从溢价率水平来看，新年前13天，土地市场的溢价率继续走高。尤其是住宅用地，13大城市合计溢价率为23%，较2012年同期11%的合计溢价率涨幅明显。
　“面粉”少了“面包”就会贵

　　根据“面粉”与“面包”之间的规律证明，“面粉”的发放量，对房价的影响至关重要。当“面粉”发放较少时，房子就会出现“物以稀为贵”的现象。反之，则会因楼市供应充足从而达到平抑房价目的。那么，2013年，成都到底能释放出多少“面粉”？来自四川中原地产的统计显示，今年1月，成都土地市场将有33宗地块入市，出让面积合计约1710.9亩，净用地面积达114万平方米。“接下来，成都土地市场还将持续放放量”。

　　四川中原地产研究中心主任周觅分析认为，2012年，成都全年土地供应量为23253亩。其中，主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗，总出让面积约5100多亩，成交近5100亩，合计86宗。那么可以预测，为平抑房价，今年成都土地市场供应量不会低于去年。

　　从发展趋势来看，由于受天府新区规划和建设影响，以及成都市政府对北改工作的持续推进，估计2013年，成都房地产市场会出现类似“华府板块”、“光华板块”之列的新城市副中心或板块，而这些新的城市副中心或新城市新板块将可能诞生在城北或城南。这些新板块或新的城市副中心将随着实力开发商的陆续推进，重新改写区域的价值和地位。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)