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　豪宅不如刚需房好卖，仲量联行报告称

　   去年广州楼市成交总体较为火爆，但在刚需主导的市场环境下，豪宅盘却出现总销售量下降，新盘减少的情况。仲量联行近日发布的一份报告显示，去年广州豪宅销量下跌了7.5%，仅卖出1680套单位。而今年豪宅推货量将达3000套以上，房价触底反弹机会加大将带动更多潜在买家入市。

　　去年豪宅卖了约1680套

　　广州市国土房管局数据显示，2012年市辖十区新建商品住宅网上签约面积767.68万平方米，同比增加37.7%。但相对整体市场成交的大幅回暖，豪宅却出现叫好不叫座的局面，甚至同比出现下跌。

　　仲量联行数据显示，受到年初住宅调控力度的加强及信贷紧缩的影响，广州豪宅市场第一季度销售量骤降，但得益于第二季度开始渐渐放松的货币政策和针对首次置业者利好的贷款政策，豪宅市场气氛回暖，销售量也逐步上升。纵观全年，豪宅市场总共售出约1680套单位，但仍比去年的总销量减少大约7.5%。据悉，去年一手豪宅销售市场逐步回暖，减轻了部分开发商的库存和资金压力，促使其对大部分新推项目收紧优惠并上调价格，其中位于核心地区如珠江新城和天河北的部分豪宅项目上调较多。而在二手市场，经历过一季度大幅下跌后，市场回暖和前景改善使楼价在二季度开始小幅回升，四季度豪宅价格录得33213元/平方米，环比上涨2.7%，年末豪宅楼价水平回复到去年水平，同期仅微跌0.7个百分点。

　　今年豪宅推货量将达3000套以上

　　“展望2013年，鼓励自用型首次置业者利好的政策预期将继续实施，将支持购房需求持续释放。”仲量联行广州研究部高级经理曾丽预期住宅市场将继续回暖，而房价触底反弹机会加大将带动更多潜在买家入市。

　　在房价逐步稳定支持下，改善型和高端豪宅项目预计将相应增加，预期新推盘数量较去年增加，2013年豪宅市场新推盘项目总量将达到3000套以上，包括嘉裕公馆和位于越秀区的东山广场第五期。

据中国搜铺网(www.3puok.com)