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 开年 看楼市

        2013年，买房还是租房？

        一方面，看着房租噌噌涨，房价稳稳当当，再加房贷利率下调，今年1月“房奴变轻松”，不少租房客开始捉摸着买套房；另一方面，“房奴”们扛着房贷的日子不好过，想找准机会把房卖了，干脆租房。日前，在调查中，记者了解到，楼市调控政策以来，房价走高和房租不瘟不火的形势逆转，从去年的整体情况来看，房价企稳，房租上扬的态势明显，买房和租房像是围城内外，看着“墙对面”的优点，不少人举棋不定：2013年，租房还是买房？有业内人士为记者算了一笔买房和租房的账，为读者做参考。

        买房：20年后可拥有一套房产

        除了个人原因，房租上涨、房贷利率下调、看好楼市后市等因素让不少人动了买房的念头。假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限，买房的账怎么算？

        一位房屋销售人员列出了买房详单。为便于计算，假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清。去年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55%。而在一年当中，即使央行多次加息或减息，大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。因此，以当前6.55%的贷款年利率计算，每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80.8万元。

        将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368元，20年后大概就是115.8万。实际上，购房者的买房成本不止115.8万元，因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费，如果是新房，还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房，交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说，购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。

        租房：20年后可拥有超百万元

        与20年后得到一套房相比，租房者20年后将有一笔可观收入。一位投资理财业内人士计算，如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，同时，如果将每月3500元闲钱拆开，按现在我市租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄，粗略地计算，归结起来，租房者在20年后的资产为127万元。他还提出，如果20年间，善用风险较小的投资理财产品，会达到更高的收益。

        按照总价80万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.14万元；若按照总房款127万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.8万元，也就是说，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个“平手”。

        哪种更划算 要看自身状况以及20年后房子增值多少

        买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，20年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握超百万元。对此，有业内人士表示，要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在20年后的价值，如果增值，超过127万元，则买房更划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，至于20年后的房价，目前难以准确判断。另外也有业内人士表示，以上计算都是基于目前的房贷和存款利率，而通常利率在20年间会有所变动，这项变数难以预期。

        实际上，成本计算并不是唯一决定因素，另有业内人士表示，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。买房还是租房，没有标准答案，主意还需自己拿。

据中国搜铺网(www.3puok.com)