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伴随着各种“年终总结”，2012年即将过去，在这一年楼市中，有人过得忙忙碌碌，有人过得辗转反侧，也有人过得惊涛拍岸……既然2012即将远去，如何面对接下来的2013年呢？本刊邀请成都房产三位专业机构老总来总结2012年市场，并预测2013年的市场。

　　平衡上升 尽显“柔中带刚”本色

　　关键字：回暖趋势 年度指标 柔中带刚

　　楼市全媒体：时至年终，不少公司开始进行年终总结，各大媒体也在进行盘点。回顾2012年，您认为成都楼市境况如何？如果要用一个关键字或词归纳总结，您认为哪个字或词最贴切？

　　李衍民：我认为今年成都楼市市场回暖趋势明显，“回暖”也反映了这一年整体市场状况，可以说比想象中好很多，尤其是下半年市场成交量比较好。据我们了解的情况来看，今年成都很多开发商都已经完成了年度指标，有的是提前完成，甚至有的大幅超额完成，这些实质上都反映了回暖这一趋势。

　　蒋晓东：成都楼市总的来讲是较前一年度有了一些起色，尤其是一些房地产公司在找准产品定位、精准应对市场方面有了长足的进步，市场经历了差不多两年的调控，开发商都基本上历练出面对困境的本事。如果用一个词来描绘成都的房地产市场的话，我认为“粑耳朵”最为合适，充分体现了成都房地产市场在调控之下“总体表现柔弱而不张扬”，而实际上却“柔中带刚”的本色。

　　马永林：从目前的市场来看，已经超过预期，市场整体表现比2011年要好很多。在市场挖掘、市场需求方面，开发商下足了功夫，取得了不错业绩，从年初到现在，成都楼市展现出“平衡中上升”的态势。说到关键字，我认为2012成都楼市最大的特点就是“三化”：产品更加精细化，营销更加差异化，而价格比较市场化。这三点才是项目的核心竞争力，缺一不可，才能让市场“买单、接受”，才能取得比较耀眼的业绩。
　要当榜样 先做好产品和服务

　　关键字：产品力 产品服务 生存之道

　　楼市全媒体：2012年成都楼市，也涌现出不少明星企业和楼盘，全媒体中心汇聚川内1700多万网友以及业内专家、学者意见，褒奖一些优秀企业和楼盘，您认为怎样才能称得上榜样性企业和楼盘？

　　李衍民：榜样型的企业一定是很真实的满足客户需求，努力做好自身产品。追求产品力的打造，才是项目最核心的内容。在近几年调控过程中，一些主流开发商能够根据市场变化和政策走向，拿出符合自身发展的清晰定位和发展思路，反而一些中小开发商找不到发展方向，容易受到调控政策比较大的影响。

　　蒋晓东：首先，这些企业的市场定位比较准，产品符合市场需求，能得到消费者的接受，不一定漂亮就值得追捧；其次，产品质量要好，这是起码的要求，不一定哗众取宠就是好产品；第三，服务要好，在软件建设方面能做出特色、能坚持服务品质，不一定会作秀就优秀；第四，能在一个领域有代表性、能创新，不一定大就是榜样。

　　马永林：要达到榜样的目标，我认为至少要有两点，一是坚持产品和服务，只有真正的做到这一点，才能受到消费者认可和信赖。二是顺应大势，懂得变化，才能取得好的业绩，要有一定的生存之道，同时光叫好不卖座也不行，先生存再求发展。

　需求支撑楼市仍需理性看待后市

　　关键字：需求支撑 土地放量 潜力空间

　　楼市全媒体：据悉，住建部近日表示，明年将继续严格限购。展望未来，2013年前景依然不明朗，从政策和市场角度分析，2013年您认为会有哪些变化？您又有什么期待？

　　李衍民：首先宏观调控不会取消，并将长期存在，这是不可能回避的问题。其次，市场回暖的趋势也同样存在，市场回暖是市场真实需求的反映。我个人看好2013年，并不在于宏观调控是否持续，而在于刚需、改善等强烈需求支撑着未来楼市发展，特别是持续推进城市化，强劲带动楼市，尤其是二三线城市，将成为整体热点。

　　蒋晓东：最近很多业界人士对新一届政府的“宽松政策”寄予厚望，希望能对房地产市场有所放松，但是，我认为2013年的房地产市场可能会出现四个方面的变化：一是土地放量会增大，这既是地方政府的需求，也是中央调控政策的要求；二是房屋成交量有所上升，但上升空间不会太大；三是从房价的角度看，伴随着成交量的增加，价格也将稳中有升，受调控政策的制约变化不会太大；四是产品定位更加理性，过度的商业物业、过分的住宅物业数量都会减少。

　　马永林：2013年，我认为仍将是量价稳中有升的态势，调控所带来的是抑制机会主义，使楼市回归到良性、有序的发展轨道，对消费者来说，是一件好事。同时对开发商来说，客户需求有变化，就更应该关注产品设计和定位，找到市场真实需求。随着城市化进一步推进，同时包括成都天府新区、北改等重点发展区域，成都楼市可以说仍然有非常大的潜力和空间。

据中国搜铺网(www.3puok.com)