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根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2012年11月全市二手房共计成交20977套，环比上涨21.6%，同比上涨203.0%。其中二手住宅成交19744套，共计158.1万平方米，成交套数环比上涨21.6%，同比上涨216.7%；成交面积环比上涨22.7%，同比上涨219.7%，达到了去年年初调控政策出台以来的最高点；成交均价为17410元/平方米，环比上涨4.2%，同比上涨4.9%，为调控后的第二高点。

　　与一手市场一样，二手住宅市场在11月同样出现了翘尾行情。11月，全市所有区县的二手住宅成交面积均出现了上涨，涨幅普遍在15%以上，相对而言，各中心城区的上涨幅度更大一些，如黄浦、杨浦、静安三区的涨幅分别高达52.7%、46.4%和45.7%。成交均价的上扬则主要与成交结构的变化有关，11月中环以内二手住宅成交套数涨幅为29.3%，其中内环内成交套数涨幅更是高达38.4%，而中环以外二手住宅的涨幅仅为17.0%。

　　中高端市场方面，11月全市中高端二手住宅（200万元以上）共计成交2823套，环比上涨32.8%，明显高于全市整体涨幅。徐家汇、陆家嘴、世纪公园等传统中高端板块的成交金额位居全市前列，部分中高端楼盘的成交颇为火爆。徐家汇的东方曼哈顿在11月一举售出12套房源，陆家嘴的传统豪宅仁恒滨江园和世茂滨江花园也分别售出12和11套房源，世纪公园板块的香梅花园则成交了12套房源。

　　事实上，房东惜售、跳价的情况并未在11月得到改善，挂牌量的持续减少也体现了高性价比房源的逐渐消耗，因此，促成市场回暖的动力更多地来自于购房者。不少购房者在经过长期观望后，发现房价并未如其所愿地下降，纷纷在年末被迫入市。德佑地产徐家汇店经理晏发明表示：“由于需求旺盛，目前本店主营的徐家汇地区，不少房东都对价格作出上调。部分优质房源甚至同时被多个购房者看中，出现了类似竞价的情况。如近期在本店挂牌的一套东方曼哈顿房源，原价635万元，由于有多个购房者看中，房东便将价格上调至646万元。”

　　而从笔者走访德佑地产陆家嘴地区各门店所了解的情况来看，虽然目前陆家嘴地区的带看量并没有出现上涨，但是带看的有效率却出现了明显上升，这也反映了原来部分迟疑不决的购房者心态的变化。

　　德佑地产营销总监刘伍洋表示：除了观望情绪的消退，在货币购买力下降、股市不景气的情况下，购买房产也成为了部分人士改善资产配置的重要手段之一，这同样促进了市场回暖。此外，今年年末，房贷相比往年同期明显宽松，这也鼓励了刚性需求的入市。这些因素将使得今年年末的市场能够维持在相对高位。

据中国搜铺网(www.3puok.com)