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　　今年9月，南沙国家级新区发展规划正式发布，南沙楼市出现近三月的“量价齐升”，成交均价屡创新高，全面领涨广州楼市，11月成交均价破万。业内人士分析，销售数据全面飙红的背后，显示出以投资者为主的购房客对南沙市场的乐观预期。

　　南沙房价三月连涨

　　南沙获批成为第六个国家级新区至今已经三月，南沙楼市投资热被彻底点燃，购房者蜂拥而至，其新房成交量已连续两个月破千套，平均房价已经过万，达到了从去年11月以来的最高水平，也成为拉动广州楼市量价上升的重要因素。网易房产数据显示，9月南沙一手商品房成交均价为8043元/平方米，10月升至8847元/平方米，11月最终成功破万，达10081元/平方米。

　　成交数据显示，目前南沙板块的房源可以用“抢”来形容。临近年末，广州楼市成交量和房价整体走稳，南沙的成交业绩就成为各房企冲业绩的“强心剂”。搜房网数据显示，11月份广州全市商品房成交8843套，环比10月份（9758套）下降9%，证明楼市逐步进入年末观望阶段，市场投资逐渐变得谨慎。业内人士指出，成交均价在此环境中还能维持上涨，投资向好的南沙板块功不可没，在南沙楼市的拉动下，11月份市场成交中改善型占比也有所提升，全市一手网签交易价格达12660元/平方米，环比10月12067元/平方米涨5%。

　　11月的南沙市场走势经历了一段振荡，从190套的低位飙升至300多套，此后又迅速回落，继两个月成交破千套之后，11月的最后一周南沙的成交量有所回调，从306套的成交高位跌至135套，但11月的总体成交量仍然维持在高位。业内人士分析，在11月的收官周南沙楼市成交有所下滑，并不足以说明南沙楼市的热潮将就此打住，目前成交套数的短暂回落与楼市推新不足有关，但在整体市场新货稀缺的情况下，优质楼盘的成交依然十分看好，如广州星河丹堤上个月17日推新之后，一周内成交数据位居前列，万科府前一号大户型清尾，也迎来了一波成交高峰。

　　进入12月以后，南沙新货推货不足的情况将得以缓解，区内的房源持续热销而造成货源短缺有望在12月份得到补充，为了把握南沙楼市飙红带来的暖市机遇，后市推新项目都普遍带有开盘优惠，如计划12月开盘的时代南湾、南沙滨海花园、南沙珠江湾等都分别推出了98折、94折、96折的开盘优惠。

　　量价齐升体现市场信心

　　在南沙销售数据全面飙红的背后，显示出的是购房客对楼市走势发展的强烈信心。11月中旬在南沙某楼盘置业的李女士告诉记者，自己目前在天河区居住，已有一套住房，此次在南沙买房，主要是看好南沙发展的前景。“近两个月来我走遍了南沙几个热点楼盘，一直没有下决心出手。原以为过了金九银十的楼市高峰期，房价会有回落，没想到了11月楼盘都基本涨价了，涨价幅度最大的一个楼盘甚至超过了4000元/平方米。”李女士最终锁定了一套9000元/平方米左右的住宅。

　　当地房产中介指出，近两个月来南沙各版块楼价都有不同程度的上涨，然而完全阻挡不了购房客出手购楼的欲望。甚至有许多购房客对一套房源观望已久，偏偏在该房源涨价了一两千元之后才下订单购房，有“追涨”的苗头出现。中介透露，目前南沙大部分楼盘已交房的项目入住率仍普遍不高，住宅市场也仍处在供应过剩的大环境中，在此情况下成交均价三月连涨，显示出来自于买房市场对楼市走势的强烈信心。

　　另一方面，开发商对南沙楼市的信心也很充足，南沙土地受到热强，10月的最后一周，南沙国家级新区规划正式出炉后首次卖地，三块用地面积达15万平方米的土地总共卖了8.57亿。其中富力以6.55亿元总价拿下唯一的二类居住用地，折合楼面均价为3286.8元/平方米，溢价达85%。

　　业内人士分析，在南沙新规划获批后，市场信心向好已经是一个不争的事实。需要注意的是，这并不是南沙楼市第一次获得政策利好，去年因为“省府搬迁”的传闻等政策利好，南沙楼价也曾在几个月内暴涨，但去年年底以后楼价出现崩盘，直到今年9月以后才得以复苏。另外，由于投资客所占购房比例甚大，南沙楼价的走向其实还是未知数。南沙新区从获得批文到真正成型，还需要10到20年的时间，远大于房地产业楼盘项目的运营周期，一旦投资心态发生改变。有专家提醒，在商业交通灯配套设施真正成型之前，在广州工作的购房客很难真正入住南沙，随着新货推货幅度不断的加大，入住率将成为南沙楼市暗藏的隐患。

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        四号线延伸，南沙楼盘受益

　　12月2日，广州地铁四号线延长线开始了第二次环评公示。目前地铁四号线是从天河通往南部金洲，而延长线计划将继续四号线延伸至南沙客运港，在现已开通的16座车站的基础上再增加6座车站，这条线路建设完工后，将成为解决南沙新区与中心城区长距离客流服务的重要通道，将进一步使沿线楼盘受益，拉动南沙楼市。

　　和今年年初公布的规划相比，这次公示的四号线南延线内容略有调整，增加了金隆站，总线路也由原来的11.7公里延长至12.6公里，从线路走向上看，4号线延长线贯穿南沙，实现南沙与市区快捷对接。线路始于金洲站，由双山大道转向南沿金隆路行进，在广隆苑附近设置金隆站；线路向南下穿虎门高速，再转向东南，沿环市大道西在广兴路、工业四路和江南路路口分别设广隆站、大涌站和塘坑站；线路再转向东，沿环市大道南行进，在逸晖路路口设置资讯园站；线路再转向东北，沿海港大道行进，在科技大道与港前大道交叉口东侧设置终点站南沙客运港站。

　　线路惠及的楼盘将经过南沙慧谷地区、包含西部工业区和资讯科技园两部分、滨海花园居住区、南沙旧镇生活配套区、滨海旅游集聚区、东部新城商贸区等区域，而实际上目前几乎南沙所有的在售楼盘都处在这一线路的辐射范围以内。

　　另外，线路的运输能力将彻底改善未来南沙中心区的交通问题，对吸引购房客入住南沙、拉动板块人气将起到至关重要的作用。目前在南沙出行，面临“打车”几乎没有出租车，公交一趟要等很久的尴尬，这也是在南沙购楼者众多而实际入住者较少的主要原因。今年11月在南沙购房的李女士目前还住在天河的原住宅内，她告诉记者，南沙购置的新房明年才会交房，但自己收楼后还暂时不想搬过去居住，“地铁通车以前都不会考虑住到南沙，如果乘坐其他公共交通台浪费时间，如果选择开车往返，油价又是另一个难以承受的门槛。”

　　根据此次环评公示显示，四号线全线设一座车辆段、一座停车场，其中新造车辆段已建成运营，拟在金隆站西侧废弃采石场内新建南沙停车场。四号线车辆最高运行速度90公里/小时，初、近、远期均采用四辆固定编组直线电机车辆，远期运输能力可达28248人/小时。业内人士指出，目前南沙已经获批国家级新区，发展前景一片光明。但是，任何发展的基础都首先需要人口的聚集，要吸引广州人到南沙区，有高效的运载能力的交通工具是一切的关键，而地铁四号线延长线的规划建设，对南沙楼市乃至整体发展来说，都将成为一项雪中送炭的工程。南方日报记者 蒋哲

　　南沙在售楼盘一览

　　目前在售的南沙楼盘非常多，其中不乏领衔广州楼市成交量榜的几个大盘。南沙滨海花园、万科府前一号等项目都连续3月占据广州楼市成交榜前十的位置。

　　南沙滨海花园是近期南沙楼市热销的一大动力，该楼盘紧靠地铁四号线南延线广隆站，与南沙滨海花园一、二期仅一路之隔，享有相当成熟的生活配套。目前该楼盘四期滨海珺城12月份即将推新，主要户型为87-165平方米的三、四房，预计带装修均价10000元-11000元/平方米。目前诚意登记96折，时值越秀集团上市20周年，还可额外享受98折，折后均价9408元/平。

　　对于刚需族来说，南沙境界·藏峰是一个不错选择，在南沙楼市均价已经破万的情况下，该盘还保持在“8”字头，可以说是南沙。该项目位于南沙黄阁镇市南公路290号（地铁四号线黄阁站南行750米），项目总用地面积为21万平方米，总建筑面积约28万平方米，享有近40000平方米私家山体公园，总体绿化率高达43.1％。项目距广州40分钟车程，南临南沙客运港，距香港70分钟船乘。该项目全新H3栋目前正在火热认筹中，户型为97平方米和117平方米创意三房户型，价格待定，目前在售H2栋97-117平方米三房户型，仅剩顶楼少量单位，毛坯均价约8800元/平方米。

　　从10月以来成交连续两月量价齐升的楼盘不在少数，万科府前一号就是其中之一，该楼盘是目前南沙在售楼盘中的明星产品，该项目位于南沙区凤凰大道西侧，南沙行政中心南侧，与龙光棕榈水岸北区隔路相望。目前压轴推出最后一期湖山组团单位，为140平方米的四房单位，带精装修均价约10500元-13500元/平方米。户型南北通透，采光效果较好，可观山揽湖。楼层选择性较多，现在购房可享受商业贷款99折的优惠。

　　另外，11月份涨价幅度雄冠全广州的楼盘也在南沙，这个楼盘就是敏捷·君御国际，环比10月该楼盘的平均楼价上涨了26%，该楼盘位于广州南沙进港大道与珠电路交汇处，总占地5849.1平方米，总建筑面积50702.5平方米，住宅建筑面积42011平方米，建筑密度33.9%，是南沙CBD中心标志性建筑。敏捷·君御国际目前在售38方-138平方米商务公寓，一层共28户，层高3.5米，均价11000元/平方米，全部单位毛坯出售。需五成首付。

据中国搜铺网(www.3puok.com)