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近日，记者在济南住宅与房地产信息网了解到，11月份，济南市商品房共成交7841套，创造了今年楼市单月成交最高的记录。从11月第一周到月底，商品房成交量呈现月末翘尾行情，这也说明年底购房需求及购买力持续强势。传统的淡季不淡，热点不断也给年底的济南楼市增添了一丝暖意。从目前市场情况来看，伴随着12月开发商集中推盘的动作，济南商品房销售会有新的突破，翘尾行情有望延续。

　　11月楼市成交现翘尾行情

　　天冷了，房地产市场却翘尾升温，从11月市场成交量表现来看，济南购房者的需求没有一丝寒意。记者了解到，11月最后一周，济南共成交商品房2551套，相比前一周1859套增加了692套，涨幅达到37.2%。其中，住宅共成交1552套，相比前一周增加668套，许多购房者赶在年底抓紧出手抢购。

　　从“金九银十”的楼市传统旺季，到11月前两周的低迷成交量，让购房者心生寒意，不禁联想到楼市的冬天会不会真的来了，但从楼市后两周的表现看，成交量逐渐上升，购房者的热情并没有就此倒下，楼市的冬天也不会太冷。山东省房地产业发展研究中心副主任，克而瑞济南公司总经理孙大海表示，临近年末，开发商为回笼资金年底封帐，做最后冲刺，也会导致翘尾行情的出现，一些持币观望的购房者在年底出手，也起到了一定的推动作用。

　　改善型楼盘人气最旺

　　近期土地市场持续回暖的表现，加大了市场对于房价反弹的预期，部分购房者开始担忧明年房价会出现上涨，也坚定了购房者入市决心。记者在11月底了解到的开盘情况也验证了这一现象。“买100多平的房子，许多是全款付清的，有实力的买家确实不少”售楼处一位银行工作人员告诉记者。

　　改善型住房最近的一次开盘在11月底，南外环某楼盘开盘推出的600多套房源，以大户型为主，开盘成交500多套，两天后，售楼处的销售人员告诉记者，600多套房源几乎销售一空。“孩子都结婚了，我们也没有什么负担，过两年退休，也算换个环境养老吧。”一位中年夫妻告诉记者。

　　“从年初的刚需热、教育大盘走俏，到年底的改善型住房升温，今年四季度可以用，热点不断，淡季不淡来形容。”济南世联怡高房地产顾问机构总经理朱江表示：“随着改善型产品的增多，几个百万大盘的推出，给购房者提供了更多选择机会。 

　　政策平稳楼市或涨

　　临近年末，楼市将迎来年终考试，一年来有关楼市的种种猜测持续不断。“十八大后，政策调控的持续，加上库存量的下降，明年的房地产市场会更好。”朱江表示“随着高铁的开通，高速的开工建设，越来越多的人会把家安在济南，人口与需求都会有质量的增长，济南的省会效应也在不断释放。”

　　经历了政策调控、体验了相对冷清的“金九银十”、济南房地产市场或在“暖冬”中画上句号。据业内人士分析，目前楼市整体价格微涨，土地溢价率较高，开发商的定价也会水涨船高。“据我们调研，济南市场库存量只有3.3个月，未来市场可能会出现供不应求的现象，下半年拿地企业，到明年下半年才能形成供应，对房价上涨会有一定影响。”世联怡高总经理朱江告诉记者。

据中国搜铺网(www.3puok.com)