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“我的购房资格还差半年才能到。”“没关系，我们可以先给你办个草签，等你资格够了再给你办理网签。”这是通州某盘销售在听说记者还有半年才有资格买房之后给出的“对策”。

　　事实上，从去年下半年开始，开发商和中介“绕行限购”违规操作的现象已经成为公开的秘密。而从今年4月份北京住建委开始盯上购房资格造假，被摸底调查治理的重灾区通州一度有所收敛，但近期新浪记者调查发现，沉寂一段时间后，通州又开始出现违规操作现象，更有某项目公开对购房人承诺免费办理假购房资格。

　　购房资格舞弊死灰复燃

　　11月24日，位于北京通州新华大街西南侧的某楼盘销售致电记者推广其项目，当得知记者属被限购人士之后，该销售称，开发商可以免费给记者办理购房资格。此后一周左右的时间，该销售多次致电记者邀请前去项目售楼处看看，并称购房资格不是大问题。

　　12月6日，乐居记者前往该项目售楼处，由前述售楼人员负责接待。在其介绍完项目情况后，对记者询问的办理假购房资格流程问题颇为谨慎，称“如果你诚心想买我们项目，怎么办，流程我会详细跟你说”。

　　面对记者的迟疑，该销售人员多次强调办理资格绝对没有问题，“我们老板在上面认识人，这你不用担心，而且我们是免费给你办理，如果你诚心要买，我们会事先跟你签一个协议，如果最后资格办不下来，全额给你退款。”

　　该销售人员告诉乐居记者，在记者到售楼处的前一天，也有一个客户没有购房资格，但也对办购房资格一事存疑，后来他带着这个客户找到一个前期由开发商办理购房资格成功买房、目前已经入住的业主给这个客户打消疑虑。

　　“我们现在已经入住的5号楼有很多业主都是由我们办理的购房资格，如果你真心要买，我也可以带你去找他们问问。包括之前在K2o百合湾办假资格被查出来的，也到我们这边来了，我们老板关系还是比较硬的，这个你不用担心。”该售楼人员多次强调。

　　在记者参观样板间的时候，一位看似该项目的营销负责人也对记者表示，开发商可以免费办理购房资格。

　　事实上，除了公开表示给购房人办理假的购房资格，部分项目还存在其他“绕行限购”的违规操作现象。

　　乐居记者以购房者身份走访通州其他在售项目发现，某些楼盘会先通过“草签”的方式让还未达到购房资格的客户提前“占坑”，等到客户资格够了才进行网签。

　　“这种方法一般只在我们内部人员中用，但我可以给您申请，您就不要跟太多人说了，这个很少对外的。”合生·滨江帝景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的售楼人员在听闻记者尚有几个月才够购房资格后称。

　　根据她的介绍，购房人可以先跟开发商签纸质合同，也就是所谓的“草签”，买卖双方还会针对此有相关的协议，等到购房人资格到期后，才开始走正常的审批和网签手续。

　　违规操作屡禁不止

　　根据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策，非京籍人士需要具备在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，在北京购房的人需要满足具有北京市户口、居住证、5年的社保证明或纳税证明。

　　而在限购令执行的过程中，民间已经有了很多“绕行限购”的应对措施。包括此前被媒体曝光的办假工作居住证、补交5年的社保证明或纳税，不一而足。

　　今年4月份，北京住建委开始盯上购房资格舞弊问题。根据媒体报道，北京住建委从4月份开始彻查购房资格舞弊，并曝光在被抽查的通州几个楼盘当中，假购房资格占比将近一半，某楼盘甚至高达三分之二。

　　这次摸底调查被指是动了真格，一位接近北京市住建委的人士透露，参与摸底调查的不仅有北京市住建委，还有来自中央层面的部委。

　　随后5月16日，北京住建委、市人力资源部和社会保障局联合下发《关于进一步加强北京市工作居住证核验工作的通知》，表明伪造《北京市工作居住证》的当事人将被记入黑名单，两年内不得在北京买房，并且终生不能在北京办理《工作居住证》。

　　不过，购房资格舞弊通道并未被彻底关闭。链家地产数据研究部分析员常清表示，提前占坑的草签现象确实在多个项目都有操作，前段时间经过彻查，办假居住证的现象有所收敛，但并未彻底消失。

　　“和其他城市相比，北京目前执行的限购政策最严，外地户籍纳税得满5年才能买房，而且居住证的办理难度也很大，所以这种现象很难一下子杜绝。”常清分析。

据中国搜铺网(www.3puok.com)