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买房送面积是开发商常用的销售手法之一，“两房变三房”、“买1层用2层”、“赠送超大露台”等引人眼球的宣传语见诸于各大平台。近几年来，厦门“送面积”楼盘虽然没有出现大幅度增加，但由此引发的争端却只增不减。业内人士提醒，购房者需理性对待。虽然送面积使房源的使用面积增加，户型附加值高了，但这些面积并不属于产权面积，在使用权上易引发纠纷。

现象
赠送面积方式多样

    目前，厦门市场上楼盘送面积方式多种多样。如大洲·国际龙郡买130平方米可享受290平方米复式空间，170平方米可享受340平方米复式生活，赠送率最高可达123%。而挑高6米的鑫塔·水尚，赠送面积最高可达110平方米。加勒比海赠送40平方米超大露台，挑高近6米，买1层用2层。

    记者观察，面积赠送一般通过三种方式实现：一是赠送某个空间一半的面积，常见于阳台；二是赠送整个空间，常见于入户花园、露台等；三是充分利用层高，常见于小复式与挑高房源，买底层送上层。目前，前两种带有“赠送面积”户型的价格与一般户型的价格相持平，而后一种的价格相对较高。

    另外，与复式及挑高房源送面积相比，别墅及有着较低容积率的花园洋房赠送面积一般都比较多，“入户花园、空中花园、大露台、庭院等”的赠送屡见不鲜。

    “去年，福建省有出台规划方面的规范文件，其中一条就是限制赠送面积，早期有的项目赠送面积很多，现在户型里面赠送的面积越来越少了。”翼丰行市场总监华智渊表示，经过这段时间的严格规范后，“送面积”越来越不普遍。

    厦门韬睿地产副总叶晨认为，“买1层用2层”，从营销手法上说就是送面积。此前大学康城跟禹洲的楼盘基本都有赠送入户花园面积，现在除了复式、挑高外，普通项目是难以再赠送面积。

解析
是陷阱还是馅饼

    在总价不变的情况下，花80平方米的钱住100平方米的房子，大多数购房者都会乐于接受。叶晨认为，一方面，像买1层用2层的项目会算折合面积单价，这对购房者来说很有吸引力；另一方面，相同总价下，购房者当然更倾向选择面积空间灵活的产品。

    也有不少购房者表示，“送面积”的房中有些面积是购房者自身应得的，其实算来算去都是自己的钱，正所谓“羊毛出在羊身上”。比如很多露台本来是公共的，但是被开发商划分给某个户型以提高售价。业内人士表示，从严格意义上说，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，但在如今的市场上，开发商的这种“亏本生意”基本不做。

    目前，市场上“送面积”基本是以赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式为主。以阳台为例，根据相关规定它只能算一半的面积，而另一半并不能增加产权面积，也有部分赠送面积是完全不计产权。业内人士认为，这一行为有“偷面积”的嫌疑，不计产权也就不受法律保护，在使用上容易引起纠纷。

    对此，华智渊表示，“如果赠送的面积是在房子内部，一般不会有什么纠纷，如果涉及到公共区域，就存在引起纠纷的可能。”

提醒
购房者需理性对待

    有网友反映，厦门某一挑高项目，说是买一层送一层，但是做两层的高度不够，居住起来舒适性大打折扣。其实这正好给购房者提了个醒，针对“买房送面积”的现象，还是要理性对待。

    “具体要看户型设计合不合理，多出来的面积好不好用。”华智渊建议，毕竟买房多以自住为主，在舒适度上还是要多加注意。对此，叶晨表示认同，购房时不能一味的看重挑空面积，具体还是要看产品的面宽跟进深以及采光等。

    另外，一般有赠送面积的项目价格都比同区域同档次的无赠送面积的项目高一截，购房者要在心里权衡下，是否值得购买。

据中国搜铺网(www.3puok.com)