中国搜铺网讯

  和全国大多数城市的房产市场一样，在经历了2012年五六月份的黄金季后，山东省东营市中心城区房产市场近4个月以来一直表现稳定，交易数量和销售价格都表现得极为平稳，中小户型价格微升，但不明显，而垦利县房价涨势明显，成为全市房产市场最活跃的区域。

　　据了解，受国家房地产调控政策措施和广大购房者持币观望的影响，今年以来东营市房地产市场总体比较平稳，上半年，特别是第二季度，出现了一个高峰期，回暖迹象明显。据东城鸿信房屋中介的武经理介绍，目前，部分市民存在改善住房的意愿。如果国家政策对二手房贷款放开的话，房产市场会活跃起来，不过近期放开的可能性不太大。武经理说，近期，有的一线大城市，房价上涨，对东营这样的二三线城市影响不会大，受刚性需求影响，东营的中小户型依然抢手，价格略微上涨，不明显，今年每套房子上涨1万元左右，大户型不仅难以出手，价格也没有上涨。整个东营市范围的房产市场，涨势有所不同，上涨最为明显的是垦利县，该县新一中附近的学区房涨势突出，财富新城的房子2010年一期开盘时，均价3500元/平方米，而2012年10月份，二期没开盘房子就被抢购一空，均价4700元/平方米，与近两年中心城区房价的平稳相比，垦利的房子涨势最突出。

　　据武经理分析，年前的一个月，二手房市场不会出现大的波动，一方面由往年经验推断，这一时期相对来说是淡季，观望者多，购房者少；另外，银行放款额度紧张，而购房者大多通过贷款这一渠道解决资金短缺问题，一时贷不出款来，也会影响交易。
据中国搜铺网(www.3puok.com)