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　众多开发商“明争暗斗”展开各种销售战“搅热”淡季市场

　　本应进入淡季的房地产市场却呈现出“热闹”的情景，今冬的沈城楼市，不太冷。

　　开发商积极推盘，购房者也跃跃欲试，今冬出手购房，你准备好了吗?

　　沈阳地产 这个冬季不太冷

　　本应转入淡季，而众多开发商却已经或明或暗展开了各种各样抢夺刚需客户的销售战。

　　位于长客总站附近的金辉天鹅湾项目最近着实火了一把，项目推出的中小户型首付一成的政策吸引了不少购房者将置业目光重新放到市中心。

　　位于保工南街的宏发·英树公馆在前期不断积累高涨的人气，在积累了2000余组客户后，于11月24日盛大认筹。多种户型选择，满足不同人群的需求。在保工南街如此繁华的领地，推出如此极致性价比的城市小公馆，的确成为城市稀缺品。

　　据调查显示，准备在2012年冬天安家置业的购房者有百分之七十以上属刚需人群。为此，众多开发商推出了适宜该部分人群的中小户型。价格相对较低，更倾向于居住的户型，为刚需人群提供了不少选择。

　　城市周边 持续热度不减

　　刚刚在沈北步阳江南甲第看盘回来的刚需陈先生也准备出手了。他选择沈北购房的原因很简单，未来不久地铁延长线将直达该楼盘，到时楼盘肯定会涨价。

　　而在本报之前看房活动的读者报名情况来看，选择在沈北置业的人群越来越多。和小陈一样，现在很多刚需对于地段有着更为深刻的了解。随着沈阳大城市化建设，城市向外环扩张，原来的外环区域交通环境日趋完善，市政配套，商业业态更加丰富，将形成新的城市中心区域。而一些交通节点，如地铁出口、公交枢纽等也算是不错的地段，其便捷性和宜居程度都很好。

　　出手之前 细看楼盘潜力

　　房子，不但是居住的场所。同时它也是一种投资理财产品。在记者的采访中，很多消费者都认为，不管房地产市场将会怎样调控，就沈阳来说，房子还是最好的保值、增值产品之一。

　　辽宁社会科学院研究员徐凤臣教授则表示，面对正在回归理性的市场，暴利时代已经不复存在。而住宅产品越来越需要更为专业的分析，冷静的判断才能最大限度地享受增值收益。

　　近年来，随着城市外环的扩张，很多人将目光投向了价格相对较低，但发展潜力巨大的城市周边区域。沈阳房地产市场也出现了沈北、浑南购房集中区域。

　　辽宁大学经济管理系教授曲赜胜表示，无论是看板块还是看地段，无论是看品牌还是看价位，对于用来自住的刚需人群，买房关键还是要看性价比。需要对于影响居住的多种因素进行综合考量。他认为，虽然对于刚需人群来说，影响消费者购房因素关注度中价格因素占很大比重，但是除此之外，地段、交通、生活配套、园区环境也应引起重视。

据中国搜铺网(www.3puok.com)