中国搜铺网讯

　随着去年“限价令”的出台，中山房价得到有效遏制。截至9月，今年中山楼市网签备案均价为5532元/平方米，同比下降近一成。而踏入10月，中山还出现了很多“3字头”、“4字头”楼盘，部分地段甚至出现“一二手倒挂”的现象，一些原本打算买二手房的刚需买家，纷纷转向一手楼市，从而导致二手楼市出现下滑。

　　有地产中介人士告诉记者，今年中山二手楼市成交冷淡，可用“尸横遍野”来形容业绩。

　　数据

　　前8个月二手成交急挫四成

　　中山市国土资源局发布的数据显示，去年中山全年累计二手房屋（住宅+非住宅，下同）交易26056宗，而2010年则为22212宗，2011年同比增长了17.3%。其中，二手住宅交易23124宗，同比2010年的20347宗增长了13.6%。在2011年，二手楼市整体上处于一个快速增长的时期。但不容忽视的是，自从11月一手楼市执行限价政策以来，二手楼市逐步受到影响。2011年12月，中山二手房屋成交1731宗，同比2010年同期的2171宗下降20.3%；其中二手住宅成交1501宗，同比2010年的1947宗降幅为22.9%。

　　踏入2012年，限价政策继续执行，虽然限价额度从5800元/平方米提高至6590元/平方米，但因为2012年无论是全球经济还是国内经济，都出现了疲软迹象，所以中山一手楼市成交均价依然平伏，今年前9个月网签均价为5532元/平方米，进一步促使准备购买二手房的消费者转向一手楼市。

　　今年1月，中山二手房屋成交1010宗，同比降幅高达56%；其中二手住宅成交881宗，同比降幅也达57.5%；2月二手房屋成交1221宗，同比下降了28.1%；二手住宅成交1113宗，同比下降24.1%。从整体来说，今年中山二手楼市处于下滑状态：前8个月二手房屋累计成交10734宗，同比减少了7802宗，降幅为42%。

　　调查

　　个盘出现“一二手倒挂”现象

　　二手成交不佳，一方面与一手楼市限价有关，另一方面，也是因为二手价格居高不下所致。近日，记者在竹苑市场附近某地产连锁中介处看到，华鸿水云轩一间120平方米的毛坯房标售120万元，折合1万元/平方米；朗晴轩一间106平方米的精装房标售70万元，折合6603元/平方米；凯茵新城一间83平方米的精装房，开价45万元，折合5421元/平方米。

　　而记者从中山新浪乐居的楼盘数据看到，华鸿水云轩的一手楼均价约为1万元/平方米，朗晴轩则约为4000元/平方米，凯茵新城约为8000元/平方米。由此可见，部分二手房的售价持平甚至高于一手房价格，这也是导致部分二手房无法“出手”的主要原因之一。

　　业内人士分析认为，这些出现“价格倒挂”的二手房，往往是因为业主投资需要溢价，或是借助地段优势持屋惜售，让价空间很小。

　　业内

　　成交虽冷淡 后市信心仍很足

　　北斗星置业销售中心经理钟景周告诉记者，今年中山二手楼市成交比较冷淡，可用“尸横遍野”来形容中介行业的业绩。

　　钟景周认为，造成今年楼市成交冷淡的原因有两个：一是现在的刚需群体普遍对40万元或以上的一手住宅缺乏购买力，而如果二手住宅放手价格低于40万元，业主也不愿意拿出来放售，“现在通胀比较厉害，如果放手价格低于40万元，业主宁愿继续持有物业，用来保值。”市场上的供货不足，导致二手市场成交有所下滑；二是对于40万元以上的二手住宅，主要是靠地段优势吸引买家，这类住宅普遍是被用来做投资，而由于楼市对投资客的限制，也导致该类型的二手交易出现下降。

　　钟景周表示，年内中山二手楼市价格出现上涨的机会不大，但对后市的信心仍然充足。“现在主导着经济发展的是60后、70后有学历、有见识的群体，他们不会计较短期回报，而更着重长线发展。”他说，目前股票、黄金等投资的风险比较大，相比之下，楼市投资风险较少，所以他们会更倾向于买楼保值，而且还可将房子出租投资。

　　记者手记

　　深中通道不会使

　　中山房价看齐深圳

　　日前传出消息称，深圳至中山跨江通道（下称“深中通道”）推荐方案已经确定，计划采用东隧西桥的线位方案，起点位于宝安区西乡黄鹤互通，终点在中山港口镇新隆立交。该工程目前正在进行环评公示，预计2015年底开工，工期6年，建成后将成为连接珠江东西岸的重要通道。

　　消息一出，马上引来市民的高度关注。很多市民不禁发出疑问，深中通道建成后中山的房价会否向深圳看齐？其实这种担心并非没有道理，随着深中通道建设的开展，中山来往深圳甚至整个珠江东岸更为便捷。届时，中山作为珠三角交通枢纽的作用会更加明显，人员流动和物流将大大增加，也将为中山的发展注入更多元素。特别因为交通的便捷，使得中山成为深圳的“后花园”，其房价必然上涨。但记者认为，房价即使上涨也不太可能会向深圳看齐。

　　首先，中山一直邻近广州，素有“广州后花园”之称。在广珠城轨规划建设时，也曾传出“城轨开通后，中山的房价会向广州看齐”的声音。但事实证明，城轨开通后，虽然来中山购楼的外地客多了，但中山的房价并没有因此而出现涨价。

　　其次，如果中山的限价政策在将来不放松，中山的房价也不会出现暴涨的情况。有证据表明，因为限价政策的出台，中山房价已回落到3年前的水平，并且外来投资客也逐步减少，本地和自主为主的群体成为楼市的销售主力军。只要限价政策不改变，中山二手房就不比一手房在价格上有优势，这样投资者即使有价也没市，能起到抑制投机购房作用，保持合理房价。

　　最后，因为深中通道预计将于2021年竣工。随着计划生育政策执行多年，中国的年轻人群越来越少，老年人逐渐增多，届时中国的老龄化问题将更为严峻。这容易导致长辈将有更多的房子留下来给年轻一代，年轻一代购房热情退却。并且因老龄化严重，社会保障体系不完善，年轻一代需要向长辈们肩负的责任也更大，这将进一步降低他们做“房奴”的心态。

　　因此记者认为，深中通道的开通，不可避免会助推中山房价上涨，但始终会在合理范围内。

据中国搜铺网(www.3puok.com)