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据中国搜铺网(www.3puok.com)
 

　　临近年底，不少持币待购的置业者希望于新年来临前购置到心仪的房子，但进入四季度，因房企全年业绩已经完成或者几近完成，推盘动力不足，北京楼市供应量锐减，淘房难度增加不少。在业内人士看来，眼下依然是自住购房者入市的好时机。

　　业内人士提醒自住购房者抓住今年最后一波窗口期。有限的供应下，有哪些项目值得关注？本刊精选出十多个性价比较高的楼盘，以供诸君淘房参考。

　　高性价比项目成交集中

　　供应量下降和成交高度集中，是目前房地产市场较为明显的两个特点。

　　据记者了解，今年的金九银十环比出现回落的重要原因之一就是供应量的下降。根据亚豪机构统计数据显示，金九银十期间，北京住宅市场共有75个项目入市，新增住宅产品15533套，预售许可面积17.1万平米，相比去年同期分别下降25.5%、37.1%，更是达到了近七年来的新低。此外，今年“金九”与“银十”楼市供应表现相差甚远，9月份北京楼市48个项目开盘，新增住宅产品11019套，而10月份仅27个项目入市，提供住宅产品4514套，尚不及9月的一半。

　　不少购房者告诉记者，找到合适的房源并不容易，而一些中小户型显得更为紧俏。从“金九银十”期间项目成交特征中可以看出，楼市成交出现高度集中现象，大量成交集中在少数高性价比项目当中，如住总·万科金域华府、金融街·融汇(楼盘资料)、合生·滨江帝景(楼盘资料)、海淀九號等。其中，海淀九號十一假期七天实现认购8.5亿，而10月全月其签约量达206套，几乎占据了整个海淀区域成交的近半数。

　　眼下依然是购房窗口期

　　虽然目前的市场上供应量有所萎缩、可选择空间变小，但是，业内人士表示，错过去年年底今年年初最佳购房窗口期的置业者还是应该抓住目前的好时机，而在此刻“淘”房也更见功力。

　　同策咨询与研究发展中心研究总监张宏伟认为，从价格未来趋势角度来看，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升。

　　张宏伟建议，在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价时机进行购房，而不是持续观望，等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。