中国搜铺网讯

深圳每年两届的房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产交易会，都被视为观察全国楼市走向的晴雨表。

深圳2012年秋交会将于9月30日正式开幕，此次展会吸引众多开发商前来，约有97个楼盘项目参展，总提供万余套房源，是近几年参展楼盘最多的一届展会。

尽管业内普遍认为房展会的交易功能已有所弱化，不过，看起来各大房企对“十一”的房展会还是颇期待。不仅如此，即将到来的十月，似乎成为各大房企最后的“抢收季”。

银十抢收

据相关统计，截止9月27日，深圳10月份将有30个项目开盘或者加推，为今年1月份以来推盘数量最多的月份。其中龙岗区有11项目开盘或加推，宝安区有13个项目开盘或加推，南山区有4个项目开盘，盐田区有3个项目开盘，福田区有1个项目开盘或加推。

世联地产华南分析师曹曲表示，随着传统营销节点“十一”和秋交会的临近，深圳整体楼市会进入一个比较热闹的阶段，刚需产品的增多，看房客也会逐渐增多。

如此大规模项目的入市，各大开发商为了抢占更多的客源实现更多的销售，势必会采取更多促销措施。

据了解，在此次秋交会期间，就有不少项目都打起营销大战。

其中，深物业率先连打多次折扣，深物业·楼盘详情" href="http://langqiaoguoji.soufun.com/" target="_blank">廊桥国际花园优惠98折×98折×99折，深物业·21栋优惠价98折×99折，国庆期间来秋交会购买该2个项目，项目销售现场还有300万礼品赠送。

而曾承诺不会降价的阳基·春天里也来凑热闹，承诺凡是在秋交会期间购买阳基·春天里物业，皆可享受装修基金补贴，购买一房减10万，两房减14万，三房减18万。

除了打折送礼之后，送学位送车位送家电、推出限量特价房、首付两成优惠等各种促销招数层出不穷。

后劲或难续

虽然大家对“银十”相当期待，但是不金的“金九”，也给接下来的十月成交蒙上一层阴影。

事实上，9月份深圳市场推货量也不少。据中原地产、美联地产等多家机构统计，仅9月份，深圳全市就有24个项目开盘或加推，共有近万套新增供应入市，是8月份推盘量的5倍。

然而，根据深圳中原地产的监测统计，深圳九月前两周一手房市场成交套数分别为752套和675套，环比分别下降30.5%和10.2%，而第三周的成交数量仍延续9月初下滑的态势，才成交532套，环比下降21.2%；成交面积4.94万平米，环比下降21.96%。

面对如此成交数据，大部分业内人士认为，今年“金九”注定成色不足，难以有往年的爆破式增长。

对此，今鹰地产营销总经理林晓华表示，深圳整体楼市在9月份的成交并不乐观，这与长期的政策调控不无关系。

其续称，长期抑制的购房需求在今年3月底集中释放，但是释放时间有限，而改善和高端购房需求则受价格和项目开盘的影响程度较大，在整体需求减弱的情况下，成交上涨比较困难。

“传统的金九银十楼市已非往日可比，成交也恐怕难以再现井喷现象。”另有深圳业内人士如是说。

该人士表示，随着房地产行业发展的逐步理性，再加上政策影响，市民购房越来越理性，那种恐慌性购房基本不复存在。

此外，曹曲认为，开发商继续降价可能性不大，而相比“金九”，还是看好“银十”，不过，虽然10月份成交数据或会有一定的提升，但深圳市场已经进入平稳消化需求的阶段。

戴德梁行华南区研究部主管张晓端亦分析，从5、6月份的成交高潮之后，7月以来，深圳市场已经逐步进入平稳消化需求的状态，在没有大量的产品供应和价格优惠的刺激下，成交很难再出现爆发式增长，8月份深圳一手房成交套数为3813套，成交面积为37.24万平方米，而9、10月份市场走量可能面临后劲不足。

据中国搜铺网(www.3puok.com)