中国搜铺网讯

　最近一段时间，北京、杭州、南京、温州等十多个城市大幅增加土地供应，有的甚至一次性推地上千亩。与此同时，随着开发商的资金宽裕，其拿地意愿也大幅提升，土地市场出现量升价动的红火局面。
　　自2010年《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）下发后，国务院办公厅于2011年以国办发〔2011〕1号文件下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，简称“新国八条”，此“新国八条”堪称史上最严厉的房地产调控政策。通过一年多来，中国的大中城市房价有所松动，但从根本上中国房价还未根本下降，降低空间还很大，特别在一些中小城市，房价依然与居民收入不相匹配，高房价形式依然很严峻，且并无下降趋势。
　　国务院一次再次的调控政策下，房价依然居高不下，到底是谁在操控房价？在中国的各级地方政府中，房产税收成为一个地区重要的经济来源，由此带来的土地收益，经济发展指标都得到了大幅提升，所以在各级政府一方面在积极强调房产调控，另一方面在大量的出卖国有土地，靠吃“土地饭”的地方在有存在。难怪有说“一方领导对于发展房地产市场是于公于私都有利的，对公政绩上来了，对私难免在房价差之间找到利益口”，故而很多地方政府都不愿放下房地产这块肥肉。
　　就笔者认为，要更好的做好房地产市场调控工作，首先要解决的是政府利益问题，其次可以在一定时期内出台房地产税收优惠政策，在最大程度上降低土地成本，达到减少开发商前期投入资金；二是要再房价限额上作出相应的限定，严格按照物价部门规定操办；三是要进一步规范开发商施工手续环节，严格按照有关房地产开发政策程序施工、房产预售，严禁资金不到位、资历不够者施工；四是要进一步增加保障性住房建设、管理，严禁不符合条件人员占用；五是政府可以通过政府资金建设商品房形式出售，减少开发商中间环节。
　　根据当前在我国国情，笔者认为一个地方的房价与一般公职人员的工资应该相匹配才是一个合理的价位。比如，一个普通公职人员的月收入是2000元，那么该地地区房价就应该在2000元/平方米左右才是正常房价价位。在高房价下，很多从农村走向城市的人员就只有“望房兴叹”了。
　　希望在党的十八大召开以后，党中央、国务院会出台更加有效的房地产调控政策出来，严格要求地方政府落实中央精神，把房价调控真正放在心坎上，解决那些急需要解决住房问题的中低收入家庭。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)