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8月23日下午，市民张女士拨打本报热线13951395151反映，她所租的房子合同并未到期，但是房东三番五次带中介来看房，说是准备卖房。无奈之下，张女士想搬走，在向房东索要违约金时遭到拒绝。

　　租期未满，房东让中介上门看房　

　　张女士是泗洪人，一个人在市区打工，今年3月中旬通过中介在项王三期租得一套阁楼，租期为一年。可是现在半年不到，房东李女士就让中介上门看房子，对此张女士满腹牢骚。

　　“当初说好租的一年，可是现在半年还没有，就不给我住了。”张女士愤愤地说道。张女士还告诉记者，后来她在与房东联系，房东表示要卖房子，叫张女士给中介看看，张女士不同意，房东就表示宁愿空着，也不让张女士继续住下去。

　　“我和她说，按照正常程序走，我搬可以，但要她支付违约金。”张女士找来当初她签订的房屋租赁合同，记者发现合同里第十六条：在租赁期间，甲方无正当理由，提前收回房屋的，甲方应按照月租金1倍向乙方支付违约金。张女士说，当她要求房东支付违约金时却遭到了拒绝。

　　提前通知，就不用支付违约金？　

　　随后，记者电话联系了正在外出差的房东李女士。当记者表明来意后，李女士说：“我已经提前一个月通知她了，合同上也写得很清楚，所以我不应该支付违约金。”

　　李女士口中所说的“提前一个月通知就不用支付违约金”是否合理？记者再次阅读了从张女士手中取得的房屋租赁合同，发现其中第十三条：在租赁期限内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提前一个月通知乙方，同等条件下，乙方有优先受让权。李女士就是根据这个条款拒绝支付违约金。

　　记者将此情况告知了张女士。张女士说，李女士在一个月前确实通知了她，但她当时并不清楚个中原委，并表示自己也不太懂法。“她当时和我说要卖房子，我也没当回事，心想我都跟你签合同了，你也不能胡来。”张女士说道。

　　律师：出租人不得妨碍承租人正常使用房屋　

　　宿迁律师网律师姜亚春表示，双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《合同法》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。

　　姜亚春说，作为出租人，按照合同约定提前一个月通知承租人是否继续续租，是合法的，也是符合双方的合同约定的。但其不得妨碍承租人正常使用房屋，不得无故干扰承租人正常经营，如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常经营，那么作为承租人有权提出异议，并拒绝他人进入房屋。如果承租人提前收回房屋，那么是违法双方合同约定的，因为其违反了“合同意思自治原则”，是对承租人权益的侵犯。在此情况下，作为承租人有法律依据和合同依据要求对方承担违约责任。

　　作为承租人来说，享有优先承租权。所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。如果出租人没有经过承租人的允许，擅自转租，是应该向承租人承担违约赔偿责任的，因为其侵犯了承租人的权益。在现实生活中，出租人侵犯承租人优先承租权的实例还是很常见，所以在此提请出租人能够予以注意。

据中国搜铺网(www.3puok.com)