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受天气炎热、市场淡季等因素影响，市中心二手房的各项指标均出现一定幅度滑落。原本受到置换客持续置业愿望带动的板块，如今也转入成交淡季。

　　以置换为主的新江湾城板块二手房成交量比7月下滑一成。该板块代表性房源有上海梦想、时代花园、新城御景。 2006年竣工的上海梦想，是板块内首座国际原生景观住宅，周边生活配套完善，临近轨道交通8号线市光路站，目前挂牌价2.9万元-3万元/平方米；新城御景价格为2.8万元-3万元/平方米。以时代花园为代表的老工房目前二手房挂牌2.6万元-2.7万元/平方米，主力户型为87平方米两房、96平方米三房。从交易情况来看，上海梦想成交一套102平方米的小高层，总价300万元，与该房源前期的挂牌价格相比，价差为2%。中原地产新江湾城分行张卓成经理表示，该板块之所以以置换客为主，主要是新江湾城板块环境好，学校资源丰富，为购房者所青睐。

　　市中心热门板块黄浦世博板块也出现了一定程度降温。以西凌家宅为代表的老工房和以百花公寓为代表的次新房均有房源出售。目前，西凌家宅80平方米-90平方米两房挂牌2.7万元-2.8万元/平方米。百花公寓100平方米左右两房挂牌3万元/平方米，业主提供的议价空间仅有1%-2%。由于天气炎热，来客量比7月滑落10%-15%。近期，中原地产耀江分行共交易两套二手房源，从交易结构可以看出，以2000年左右竣工的次新房、总价100万元-350万元的房源交易为主。如东方苑成交一套104平方米的房源，单价为3.3万元。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前政策基本面良好，但负面政策预期风险依然存在，未来交易达成的周期有所延长。

 

据中国搜铺网(www.3puok.com)