受“刚需”买家入市积极性继续提升的带动，多家大型中介公司发布市场报告显示，7月广州二手住宅市场整体交投活跃度较6月有所上升，而成交均价由于结构性因素的影响略有下降。业内人士分析，由于市场交投气氛改善，持有二手住宅放售的业主，对后市走势预期同样发生变化，心态转强，议价幅度较之前有所收窄。由于整个二手楼市尚未全面回暖，业主若贸然“反价”将造成“赶客走”的尴尬局面。 记者王雯倩

首次置业买家比例上升

从多位业内人士口中得知，在部分银行首套房贷利率继续出现优惠及近期央行两次降息的带动下，“刚需”购房者入市积极性有所上升，促使7月二手市场交投活跃度较6月份进一步上升。此外，进入下半年婚房买家入市积极性也较上半年有所增加，价位适中的两房、小三房持续热销。

满堂红成交数据显示，7月是2011年3月以来，广州二手住宅成交量最高的单月，广州市二手住宅成交量环比增加11.7%，同比增40.5%。总价120万元以下的中低总价物业成交占据整体成交量的66%以上，本月来看楼量和成交量皆有明显增加，尤其海珠区、白云区的二手住宅成交量分别大增了25.7%、22.3%。

据合富置业市场经理梁燕明介绍，7月份广州二手住宅市场当中，首次置业买家购房比例较6月份略有增加，占整体市场的72%，改善换房型买家购房占比则略有下降。在房贷利好刺激下，7月份计划按揭购房的首次置业者数量比6月份增加约一成。

二手成交议价幅度再收窄

合富置业统计数据显示，现时出现价格松动的成交个案当中，主流降价幅度从三个月前的10%以上收窄到现时的5%以内。部分业主之前有意降价出售，现时会因应市场转变而将放盘价调到与市场价持平，但调价幅度一般在3万~5万元之间，升价幅度远低于限购实施前。

中原地产杨穗娟表示，目前成交火热的还是总价较低的物业，天河区东圃板块成交最活跃。面对市场日趋回暖，绝大多数有心放盘的业主并没有调高价格，个别存有惜售心态的业主会有所反价，“但这种情况属个别现象，并不普遍。”她指出，时下真有诚意放盘的业主都很清楚行情，对于部分高总价的盘源来说，如不稍微调低放盘价，难有成交。