- 2012下半年西安房价控涨稳跌靠“大腿”?
- www.3puok.com 2012-07-24 15:40:14
中国搜铺网讯
持续调控房价是个大难题？背景材料：
国家统计局公布了6月份全国70个大中城市房价，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.6%。房价环比上涨城市继续增加、涨幅继续扩大。
下半年西安房价什么价？——恐怕没人能精准预测价格。下半年西安房价走势几何？——必定有专业人士对下半年房价走势做出了精准的预警及分析，且此观点及言论分析已被广为传发，成为定调下半年市场价格变动、市场形势走向的指定专用参考坐标。
背景材料中国家统计局已经明晰的披露了全国70大中城市房价的基本面，并对其变化给出了房价环比上涨城市继续增加，涨幅继续扩大的定论。而笔者查阅5月数据发现，5月和4月相比，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市只有6个。价格环比上涨的城市中涨幅都没有超过0.2%。6月比5月增加到了0.6%。对比看来，房价上涨的压力是不是还是相当大的？从环比的情况来看，四、五、六三个月的房价上涨城市、房价增幅都出现了递增，房价反弹、成交量增加是一个不争的事实。
而就在大家举目于70大中城市房价的同时，土地价格的突发回升显露出市场向好的迹象。当中，无疑北京万柳地块的高溢价率，引发了市场的广泛热议，咋舌声一片。笔者进一步了解到，仅在6月份，全国将近不低于百个城市的土地平均溢价率达到并超过了10%，创下调控以来的新高，而在宏观经济下行压力持续加大，2012下半年的楼市调控力度如何平衡稳增长、稳调控二者的关系，特别是百姓日益切身相关的房价涨跌尤为牵肠挂肚。
住建部政策研究中心主任秦虹在接受采访时告诉笔者，6月份要比5月份的房价有小幅的上涨，对照北京、上海、广州、深圳这几个城市，这个5月份的时候，上海、北京都是持平的，广州大概是小幅上涨0.1%，但是到了6月份的时候，北京、上海、广州都有0.2%或者0.3%环比小幅的上涨，上个月同比下降是55个城市，现在是57个，持平的是2个，上涨的城市上个月，5月份的时候是15个，6月份的时候是11个。从同比情况来看，还是保持了一个基本上稳定的一个状况，但是环比已经出现房价上扬的这个态势，所以在目前的市场发展状况下，保持房价的稳定至关重要。
其实，笔者以为，涨和跌在阶段内的表现都是太过正常的现象，大可不必针对阶段内的涨与跌炒作的沸沸扬扬，市场的小幅波动本身应有市场自我调节和决定，但需把关并明确的一点则是，调控针对的特定群体，即挤出投资投机性需求如此而已，其余的剩下的，则交给市场说了算。
如果非要给出涨和跌的原因，简单来说水涨船高，一方面买的人多了，价格难免不受影响，一方面开发商血本营销阶段内相当凑效的结果；而跌的原因反之依然。
西安楼市经历的起起伏伏的调整，已经表现的异常稳定，这种稳定在于供应、销售、价格走势的三种关系及变化。特别是三者背后的强健“大腿”——这个大腿幕后无形中决定着供求关系和房价走向，即巨大的被压抑的刚性需求群体，切不可低估西安刚需的购买力。而对西安房价下半年出现大起大落的可能性已然不太成立，见证了6777元、6792元及6761元的小幅变动，西安房价2012下半年将以更加企稳的姿态，更加四平八稳的波动水平交出年度答卷，无疑维持并保证眼下及半年内的房价稳定，对于刚性需求购房者来讲，利好频频置业契机凸显的市场发展特定节奏下，西安楼市靠得住！
结言之处，补足一二：控制房价的过快上涨，让房价回归总理说的“合理目标”，斩了“大腿”万万不可；稳定房价的急速下跌，除了众所周知的微调政策幕后给力外，亟需“大腿”的强势“赞助”。如此而言，可以论之，控制房价稳定房价某种程度而言，是“大腿”说了算，且不管市场向好还是市场疲软，都应看到“大腿”靠得住！
据中国搜铺网(www.3puok.com)
- 最新商铺新闻
