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　两月上涨后突然跌量

　　从5月份开始，连续两个月，青岛新房成交量出现上升的情况。据统计，5月青岛住宅成交6935套，环比4月猛增78.32%，同比去年5月涨幅超过8%，6月份全市新建住宅共销售6881套，；市内四区二手房成交1250套，在5月上升的基础上再度小幅攀升。与3月、4月份的三千多套相比，翻了近一番。不过，与去年同期相比，成交量少了一千三百来套。其中李沧区仍是表现最为抢眼的一个区域。市南、市北、四方三区成交量一般，崂山区最少，仅成交了127套。在郊区市方面，城阳区成交量最大，胶州成交1068套；黄岛成交770套。在二手房方面，6月市内四区共成交1250套，比5月份的1159套略有上升。二手房从今年1月起逐渐走上了一条小幅攀升之路：1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

　　凭借这些数据，业内开始释放楼市“反弹”信息。但进入7月后，没能延续前两月的势头。市房地产交易中心发布数据显示，上周全市新房成交1506套，环比跌25%，市区成交量全面下跌，仅靠郊区的城阳、开发区和胶南市支撑。

　　存量大户销量也最大

　　从成交区域看，在过去两个成交比较活跃的月内，李沧区和城阳区位列前位。 6月份，李沧区仍是表现最为抢眼的一个区域，成交量高达1066套。城阳区成交量也达到1301套，分别居于城区与郊区首位。此外，市区内的四方区、崂山区部分楼盘将进入市场销售季，因此在未来一段时间内，或许这两个区域会有新表现。作为另外一个“超级大户”西海岸，随着一些楼盘的推盘力度加大，很有可能会刮起一股“夏日旋风”，带动市场销售。可以说，目前青岛市场的三个主战场李沧、城阳和开发区都已经进入下半年的“贴身肉搏”时期。因为接下来的下半场销售期竞争只会更激烈。

　　是止跌还是已经触底

　　根据国家统计局18日发布的统计数据，今年6月份青岛新建商品住宅、二手住房价格指数继续下跌，再次刷新了前五个月的跌幅纪录。数据显示，6月份新建住宅价格指数环比零涨幅，但同比下降了4.1%；新建商品住宅价格指数同样环比零涨幅，同比下降4.3%；二手住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降了4.5%。 ，与北京、上海、广州等一线城市价格略有微涨不同的是，青岛6月份房价并未见涨。但与5月份相比，青岛上个月新房价格指数开始趋于稳定，但同比降幅仍较大。数据显示，新建住宅及新建商品住宅价格指数环比零涨幅，但同比分别下降4.1%、4.3%；二手住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降了4.5%，而5月份统计是同比下降3.4%。至此，新房价格指数已连续下降9个月，二手房价格指数则连续11个月呈下降势头。

　　那么，止跌传递的是一个什么样的信号呢？从近期一些楼盘表现来看：部分区域已经到达或者接近底部，因此很难再有大幅下降可能。但同一区域内出现较大价差的项目，就意味着这一区域还没有完成整体的稳定局面。业内人士表示，虽然因为拿地成本、融资成本与建筑投入成本不同，会导致楼盘间存在一定价差，但如果价格相差达到三成。那说明这一区域内，还有一定价格调整幅度。关键就在于有没有第二家跟进，能否形成连锁反应。不过，现在楼市中所谓“低价盘”一般量并不大。不会对市场有较大冲击。这位业内人士表示，近期，是否会出现超级大盘以较大价差入市，才是判断市场是否接近底部的标志。

　　反弹没有冲量更重要

　　对于“反弹”说，一位开发企业销售总监表示，现在销售人员都愿意说要反弹，但真正的目的还是要促销售。这位销售总监告诉记者，如果真的到了反弹前夕，大家就不会这么大力度推盘了。既然都知道要涨价，谁还会这么卖房子。以前卖房子分成好几期的一个重要原因不就是为了后续提价吗？所以说，看反弹不如看市场推盘的力度。现在大家都明白，“跑量”才是最关键的。未来市场会怎么变，他们自己心里也不是很有数。能在目前多走几套房子比等待日后反弹更现实。不过，这位销售总监也表示，目前很多楼盘的价格确实已经到了没有多少下调空间的地步。因此对于购房者来说，购房时机已经形成。当然在选房时还要注意一下开发商的实力，不要被价格眯了眼，今后或许会有麻烦。

据中国搜铺网(www.3puok.com)