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若想了解楼市“冷与热”的真实状况，或许房企们的业绩数据最具有发言权。当大部分房企的销售额都出现了快速增长的时候，楼市“调控”的威力似乎已经日薄西山。

　　7月9日，中海地产发布的6月份的销售数据显示，6月份实现房地产销售额148.4亿港元，折合人民币约121.7亿元，实现销售面积98.5万平方米，同比分别增长22.3%及55.1%。截至今年前6个月，中海累计实现房地产销售额651.5亿港元，同比增长24.7%，累计实现销售面积395万平方米，同比增长28.6%，完成全年销售目标81%。

　　同一时间，作为“招保万金”中的另两个巨头也纷纷发布了业绩报告。保利地产(600048,股吧)6月实现签约面积130.39万平方米，同比增长33.61%，环比增长42.26%；实现签约金额155.15亿元，同比增长36.65%，环比增长44.08%。截至6月底，保利地产共实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。

　　金地集团(600383,股吧)6月份实现签约面积29.3万平方米，签约金额35.6亿元，同比分别增加8.6%及减少3.6%，环比有所上升。截至6月底，金地累计实现签约面积113.5万平方米，累计签约金额134.6亿元，同比分别增加40.1%及19.6%。

　　此外，世茂房地产6月份实现合约销售金额60.5亿元人民币，同比去年同期的32.04亿元销售额，同比大幅增长88%。截至6月底，世茂房地产累计录得签约金额达225.2亿，已完成全年307亿销售目标的75%。雅居乐六月实现合约销售金额31.5亿元人民币；合约销售面积约38.8万平方米，同比分别增长约43%和49%。

　　如果说上述还属于规模较大房企的话，那一些规模不大的房企销售业绩也同样不错。莱蒙国际发上半年实现合同销售总额约36亿港元，合同销售面积约21.9万平方米，分别同比增长约38.1%及72.9%，完成全年目标60-72%。中海宏洋今年上半年累计实现房地产销售额80.09亿港元，累计实现销售面积51.4万平方米。按全年目标100亿港元计算，已完成目标80%。福星股份(000926,股吧)在投资者平台上亦称，公司房地产业务今年上半年的销售额与去年同期相比，有较大幅度增长。

　　种种来看，房企们业绩不错的占绝大多数。虽然房企们各自有各自的手段，但整体回暖却也显露出调控的败象。

　　对此，中原集团研究中心研究总监张海清向和讯网表示，房企们上半年销售好是普遍现象，这主要是归功于三个方面：第一、上半年许多房企都在降价促销，同时在产品结构方面主推低端符合刚性需求的产品。第二、一些地方政府相继出台一些微调措施，通过比如公积金购贷款额度、放宽购房落户条件等政策。第三、信贷方面放松的比较快，首套房贷款基准利率纷纷下调至9折、8.5折，直接刺激了刚需的购买人群。

　　也有香港某券商分析师向和讯网称，无论是内房股或是A股房地产上市公司，整体的业绩表现确实超过预期，根本原因是没想到市场转向会这么快。

　　该分析师称，一方面是各地银行今年以来对首套房基准利率的放松，另一方面是政府2次减息以及多次下调存款准备金率。如果说银行放松基准利率主要是针对的刚需的话，那政府货币政策方面的放松就直接刺激了投资性需求的回升，而后者对整个楼市的刺激影响是非常之大。“以碧桂园在惠州的旅游地产项目十里银滩来看，短短数日便销售10多个亿，客户大都是外地的，这很明显是由于投资需求的拉动。”

　　该分析师认为，现在中央政府也陷入到两难处境。首先全球来看，欧洲的经济持续低迷，对中国出口方面的需求影响很大；其次中国自身的经济结构也存在较大问题，现在也一一显现出来，这个时候需要经济平稳的运行，而目前来看若想经济平稳运行的前提是需要房地产市场的拉动，因为房地产带动了中国多个产业板块，所以从这方面来看，当下房地产市场的回升更多的是政府政策的松动所致。

　　该分析师还指出，未来4、5个月房地产市场的成交量还将继续向好，但价格不会出现大幅度的反弹，因为当前房地产企业的库存量依旧还是偏高的。

　　然而，在张海清看来，下半年市场走势目前来看还不能过于乐观。她指出，虽然货币政策方面有放松，但依然是要求执行差异化的信贷政策。另外，从国务院表态方面，依然强调调控政策不放松，甚至还有可能出台问责监管。

　　据了解，有住建部知情人士近日透露，住建部正调研地方微调行为，“对地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责”。该人士还称，住建部下半年倾向于“强调既有政策”，当中对于核心政策限购的执行层面，正在收紧，地方一系列问责工作也在紧急跟进。“部里也在收集和调研市场数据和反应，看看是否有很大的出台新政的预期，总体来说态度是谨慎的。”

　　国务院总理温家宝7月7日也指出，将继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

据中国搜铺网(www.3puok.com)