中国搜铺网讯

随着楼市3个月的持续回暖，改善型刚需从6月份开始也悄然释放。

有数据显示，仅6月上半月，在北京市住宅市场成交量前20位的项目中，改善型项目成交量以27亿元超过刚需项目20亿元的成交量，一跃成为住宅市场主力。首次置业为支撑的成交格局逐渐减弱，置业升级的改善型需求开始入市。

上海某房地产研究院的一份报告显示，改善型需求往往以中大户型为主。而北京90平方米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点。

降息推动改善型需求市场

对于市场成交量的回暖，北京中原地产市场研究部认为，央行降息不仅降低了购房成本，而且使购房者预判市场将走出低谷，进一步提高了入市积极性。

有分析人士指出，5月份的小高潮是铺垫，降息是催化剂。如果过去两个月以刚性需求为主导，那么接下来的改善性需求，势必要释放出来。

“每次父母过来住房立刻感到非常局促。加上近期房价回升，我们都觉得是时候该换置一套新居了。”家住东五环的常女士说道。她还表示，“现在交通及周边配套是我购房的最看重的亮点，轻轨交通方便，饮食、购物的配套成熟，未来工作生活都会非常便捷。”

可以说，常女士的购房需求代表了北京很大一大部分中年人的需求。以自住为主，有一定的资金实力，依据房价走势做市场判断，在金融政策放宽，房价略有反弹之时，改善需求被即刻引爆。

据中国搜铺网(www.3puok.com)