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　2012年1月到6月天津市二手私产住宅成交量、成交均价数据

　　1.天津市二手私产住宅成交量和成交均价走势图

　　以上数据由链家地产市场部提供

　　以上数据由链家地产市场部提供

　　链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，2012年上半年(2012年1月1日至6月30日)天津二手私产住宅成交总量23099套，与2011年同期相比下降10%，与2011年下半年相比上涨12.9%。2012年上半年天津二手私产住宅成交面积178.9万平米，与2011年同期相比下降12.3%，与2011年下半年相比上涨10.2%。

　　价格方面，2012年上半年天津二手私产住宅成交均价为8468元/平方米，同比去年上半年上涨8.8%，环比去年下半年上涨9.5%。

　　2.天津市二手房上半年成交分析

　　纵观上半年天津二手房成交量走势，由于春节假期以及2011年末楼市整体受政策影响进入严冬状态下，在经历1月份不足1500套的成交低谷后，受每年固有的节后“小阳春”影响，加之2月天津政府上调普通住宅指导价格，央行下调存款准备金率，2、3月份的成交量成连续上扬状态，一定程度上调动了购房者的购房热情，特别是刚需人群，陆续入市出手，使得3月份二手房成交量突破5000套，成为自2011年1月时隔13个月之后成交量最高的月份；随着购房刚性需求的陆续释放，4月成交量相对于3月有小幅的下滑，市场渐归平稳，4月中旬，首套房贷利率下调，继续鼓励刚需购房；5月存准继续下调，学区热度带动周边二手房成交，造成成交量继续攀升；6月8日，央行降息调整后使得购房者增强购买力，重振购房信心，6月，天津二手房成交量为4518套，虽然与5月相比，成交量下滑8.2%，但从近期门店反映情况来看，门店接待量都有所提升，链家地产市场部经理李晓炜表示，目前天津二手房市场应该已进入平稳发展时期，在此阶段内，购房者在了解市场详情后根据自身需求适时出手。

　　2012年上半年天津二手私产住宅成交需求分析及下半年预期

　　以上数据由链家地产市场部提供

　　2012年上半年，刚需性住房需求成交比例占到总体成交的6成左右，改善性需求占到了不到三成，而投资等其他住房需求则占至一成左右。从2012年2,3月份开始，刚需性购房人群逐渐集中入市，为市内六区二手房的主要购买群体，根据链家地产各门店多反馈的情况来看，从5月底开始，改善人群到店咨询情况陆续增多。链家地产市场部经理李晓炜表示，预计下半年成交量将继续维持目前平稳的状态发展，在新盘项目集中的地区二手房受其价格影响价格会有所松动，但下降幅度应不会很大，成交主体人群仍为刚需类购房者，改善购房者仍将集中于城内高端区域或者房龄较新，小区物业，环境等条件较好的区域。

据中国搜铺网(www.3puok.com)