中国搜铺网讯

央行6月7日晚间打出“降息组合拳”后，已有对于房贷利率折扣下限进一步下移的猜想“落地”。央行明确“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”，这也被业内人士解读为包括个人房贷在内的各类贷款利率在理论上均有望打8折。

　　房贷利率也是应声下调,第一家“吃螃蟹”的是广东华兴银行。6月10日，该行客服称，对首套房贷的申请者可以提供低至7折利率优惠，对申办第二套房贷，该行仍严格执行现行基准利率上浮1.1倍的政策。而某国有大银行上海分行的内部人士也对记者称，该行可能会在本周调整首套房贷利率优惠，最低8折。8折利率将重现房贷市场？扬城市民离8折利率还有多远？

　■求证 扬州银行目前还是最低8.5折

　　昨日，记者向扬城各大银行求证。市农行、市中行、市建行、市交行、市华夏银行等绝大多数银行均表示，目前首套房的政策仍是最低可以执行8.5折优惠，并没有收到进一步扩大优惠的通知。

　　目前，扬城银行对首套房贷利率优惠正在逐步放宽，商业银行首套房贷利率连续下滑，从年前的基准利率1.1倍降至目前的8.5折优惠。而在同行业相互的观望中，更多银行向“8.5折”房贷靠拢。

　　扬城尚未有银行在8折优惠上“打开缺口”。截至昨日发稿，包括国有大银行在内的扬城多家银行的口径依然是，对首套房购买者，银行普遍可以提供最低8.5折的房贷利率，尚未出现类似8折、7折的房贷利率优惠。

　　■说法 最大折扣7折，只是理论上的可能

　　目前已有如广东的华兴银行直接将首套房贷利率优惠下调至7折，那么政策允许银行对首套房贷打折的底线究竟在哪里？

　　“我们对文件的理解是：贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这个应该指的是非住房类贷款。”一家国有银行人士对记者说。另一家股份制银行人士孙先生则对记者透露，“在2010年初，受窗口指导，各家银行在同一时期陆续取消7折优惠，统一对首套房贷利率最低打8.5折。这一点在官方网站或公开信息中无法查到。这是监管层当时以窗口指导的形式口头传达的通知。”

　　孙先生坦言，监管层从未发文废止早前的7折优惠“底线”，理论上说，银行仍可以对首套房贷利率最低打7折。但是很显然的是，7折也只是理论上的可能。”

　　目前已有如广东的华兴银行直接将首套房贷利率优惠下调至7折，那么政策允许银行对首套房贷打折的底线究竟在哪里？

　　“我们对文件的理解是：贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这个应该指的是非住房类贷款。”一家国有银行人士对记者说。另一家股份制银行人士孙先生则对记者透露，“在2010年初，受窗口指导，各家银行在同一时期陆续取消7折优惠，统一对首套房贷利率最低打8.5折。这一点在官方网站或公开信息中无法查到。这是监管层当时以窗口指导的形式口头传达的通知。”

　　孙先生坦言，监管层从未发文废止早前的7折优惠“底线”，理论上说，银行仍可以对首套房贷利率最低打7折。但是很显然的是，7折也只是理论上的可能。”

　■猜想 扬州市民短期内只能“隔岸观花”

　　在记者的采访中，几乎所有的银行房贷部人士都认为，目前扬州实行8折房贷利率的可能性很小，市民只能“隔岸观花”。

　　一家国有大行房贷部人士向记者列举了三条理由。“一是因为降息，对银行来说要少收钱，因此政策执行从总行到地方肯定要有时间的滞后性。第二，8.5折已经是银行的无奈之举。如果打8折，银行可能不赚钱，打7折，就要亏本了。第三，即便是打到最低8折，银行也不可能铺开，多数人可能享受不到。”

　　更多的业内人士则认为，银行会不会给8折，还是要看银行要不要争取这块“市场蛋糕”。即便是有8折，肯定也是新进扬州的银行。

　　■提醒 降息后“房奴”是否享受新利率

　　央行6月8日起减息0.25%，这是三年半以来中国首次降息。房奴们何时能享受优惠利率呢？对此，银行人士表示，银行已经放了款，而且在供的老房贷，肯定是要按照合同的约定来执行。正常的购房者需在次年元旦才能享受到最新的贷款利率，也有按固定日调整或按季调整的。

　　值得注意的是，对于恰好在降息前夕受理还未放款的房贷申请，银行是否会按照降息后的利率作为基准利率发放贷款，各家银行的执行标准也不一样。“如果是降息后受理的房贷申请，一定是将降息后的新利率计为基准利率。但如果是降息前递交的房贷申请，一般也是按照放款日来计算。”市中信银行个人贷款中心主任马建宇说。

　　也有银行业人士表示，如果银行批贷但未放款，银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。相关人士提醒，购房者可尝试咨询银行经办人，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率执行。

　　央行6月8日起减息0.25%，这是三年半以来中国首次降息。房奴们何时能享受优惠利率呢？对此，银行人士表示，银行已经放了款，而且在供的老房贷，肯定是要按照合同的约定来执行。正常的购房者需在次年元旦才能享受到最新的贷款利率，也有按固定日调整或按季调整的。

　　值得注意的是，对于恰好在降息前夕受理还未放款的房贷申请，银行是否会按照降息后的利率作为基准利率发放贷款，各家银行的执行标准也不一样。“如果是降息后受理的房贷申请，一定是将降息后的新利率计为基准利率。但如果是降息前递交的房贷申请，一般也是按照放款日来计算。”市中信银行个人贷款中心主任马建宇说。

　　也有银行业人士表示，如果银行批贷但未放款，银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。相关人士提醒，购房者可尝试咨询银行经办人，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率执行。

　　■相关

　　个人房贷风险权重统一为50%

　　日前，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。

　　据悉，此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。业内人士认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。

　　记者昨咨询了扬州各大商业银行，对于二套房贷款，银行仍普遍执行上浮1.1倍，首付比例为60%未变。一家国有银行人士指出，“风险权重只是用于银行考量风险，对二套房的政策不会有影响，国家始终强调房地产调控不放松。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)