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　2012年，在确定继续调控的大方向后，各地楼市调控政策开始出现不同程度的微调，支持居民的合理购房需求，逐渐成为中央和地方的政策共识。随着信贷等政策的逐步放开，加上市场供应量持续大增后选择机会增多，刚需购房者逐渐迎来了一个不错的购房时机，尤其是在这个即将过去的5月，一个个调控后的销售奇迹频现。

　　数据显示

　　截至27日，5月份 54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，而在4月同期这一成交量则为167520，在3月同期这一成交量为179012套，5月成交量已经达到了2011年限购后的最好水平，同比4月同期上涨了14.3%。

　　通过这样的一组数据，我们不难看出在中央及地方的共同调控下，房地产市场在严打投资性购房、消除楼市泡沫的前提下取得了阶段性的成绩。之所以能取得这样的成绩，开发企业在营销方式上不断地“礼惠”有刚性购房的消费者方面也发挥了不少促进作用。

　　进入今年以来，面临着政府调控和库存不断增大地双重压力，房企可谓是进入到了冰火两重天的境地，适时地进行价格调整、策略调整是突破瓶颈的重要选择。不少城市的房价随之出现了不同程度的下降，最高的达到20%，这随之也带来了“房闹”事件频繁上演。

　　公积金调控炙手可热

　　在2012年房地产市场已经走过来的这5个月里，可谓是上演了一部部的精彩大戏，先细数各地政府的种种”微调”举措;公交金贷款额度上调是各地政府很看好的微调手段之一，之前沈阳、南昌、郑州、信阳、乌鲁木齐等多地纷纷调高公积金贷款额度。

　　就在5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，调整相关公积金贷款政策。调整后单人贷款限额由20万提高到40万元，一个家庭最高可贷80万元，至此，重庆也算是加入了这一提高公积金贷款额度的队伍当中。

　　专家观点

　　据报道，湖南将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。

　　对此项湖南新政，链家地产市场研究部陈雪表示：“整体来看，湖南政策微调措施范围较广、力度也较大。将对市场预期产生较大的影响。若属实，不仅能够促进购房需求的增加，也会缓解房地产开发企业整体的融资状况，和资金压力。因此只要在坚定限购的不放松前提下，楼市调控就仍会持续发挥效用，只不过是需求释放的程度会在政策的微调作用下而有所不同。至今已有30余个城市进行过楼市微调，以及扬州新政被默许后，楼市调控的松动空间无疑加大，未来很可能会进入地方微调的密集期。”

　　楼市调控政策见底，微调政策逐渐出现，业内人士认为，各地放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，对购买首套自住房予以扶持的政策倾向更加明显，刚需购房者不妨借着这股地方政府这种种“微调”之风，在开放商还没有恢复“功力”前，遇到喜欢的房子，就适时出手吧!

　　相关资料

　　据统计，从运用公积金这一信贷手段的城市全国已超过10个，信贷的松动给市场走出底部提供了一定的政策支持。这还只是政府微调的一个小方面，这5个月里，地方政府可都没闲着，各种“微调”手段齐上阵，只要不触碰中央调控底线就都拿了出来，即使走在边缘，也要拿出来晒晒，大不了被叫停!一起来看看这被通过并取得明显效果的8种地方“微调”手段，看看你是否享受到了“微调”恩惠?

　　“免”:免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。

　　“调”:调整首套房贷利率恢复基准利率,利率优惠9折、8.5折。譬如,北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。

　　“变”:改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。

　　“提”:提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。

　　“户”:重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。

　　“补”:补贴首次置业,譬如青岛、重庆、芜湖等。

　　“放”:放松限购条件。譬如佛山、成都、上海。

　　“绑”:土地松绑。譬如北京、广州、成都、昆明等。

据中国搜铺网( www.3puok.com)