中国搜铺网讯

　昨日，记者从武汉住房公积金管理中心获悉，武汉将大幅缩短公积金办理时间(原需20个工作日)。同时，用公积金贷款购买二手房的贷款总额也有望再度提高。

　　公贷与商贷“同速”

　　根据武汉公积金中心最新规定，为进一步优化贷款业务流程，减少审批环节，只要贷款申请资料齐全，贷款全程办理时限，由原来的20个工作日压缩到15个工作日。 其中贷款审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款时限不超过5个工作日。

　　对比银行纯商业贷款12~18个工作日完结的办理速度，公贷与其基本同速。而在成本上，两者差异明显。以贷款30万、10年期为例，使用商贷支付的利息，比使用公积金贷款，要多近4万元。

　　为何市民普遍认为公积金贷款“难办”?记者了解，由于与银行在开发贷款上有合作关系，不少楼盘售楼部在售房时，都向市民“极力推荐”银行商贷，并声称公积金贷款审批流程太长，一般需要“几个月”。

　　与此同时，今年年初，武汉对单方缴存职工使用公积金购买新房，最高贷款额度已从40万提至60万。记者从公积金中心获悉，由于目前中心城区二手房已经逼近甚至超过新房价格，该中心近期已开始研究出台提高二手房最高贷款额度的优惠政策，这意味着未来使用公积金购买二手房，贷款额度也有望在40万基础上提高。

　　严格调控，满足武汉“刚性”购房需求

　　记者了解，今年以来，武汉公积金政策调整不断，从提高贷款额度上限，到上调公积金贷款成数，目前，使用公积金购买首套普通住房，最高可贷款总房价的80%。

　　数据显示，去年在银行普遍收紧房贷业务之时，武汉公积金个贷发放达到80亿元，在全国大中城市中仅次于京、沪、津、广。而今年1~4月，武汉住房公积金又新增发放贷款8986　户，金额达30.83　亿元，在全市个人住房贷款的市场份额占比已接近50%。事实上，公积金已成为市民以较低成本购房的主要工具。

　　对于外界的猜测，武汉公积金中心明确表示，这些政策调整，都是在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，坚持差别化贷款政策的手段。以公积金贷款比例最高可达总房价80%为例，只针对市民购买首套住房，且住房面积在90平方米以下。“因此，这些优惠政策仅仅是针对首次购房的、中低收入职工。”武汉公积金中心表示，此举在于满足武汉“刚性”购房需求，与当前房地产调控保持一致。

　　>>补充阅读：

　　贷款额度与比例及计算公式

　　(一)一手房公积金贷款额度与比例

　　1、一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

　　①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);

　　②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

　　2、一手房公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。

　　(二)二手房公积金贷款额度与比例

　　二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件：

　　1、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;

　　2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%;但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上,可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例;

　　3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。

　　(三)商贷转公积金贷款额度与比例

　　商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

　　(四)贷款额度计算

　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。

　　上述贷款额度(如组合贷款，含商贷额度)不得超过借款申请人的还贷能力。借款申请人的还贷能力，以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50%标准进行核实。其中，职工家庭月收入以借款人及配偶的计缴公积金月收入或借款人及配偶工作单位出具的经济收入证明为参考。

据中国搜铺网( www.3puok.com)