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 昨日，国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格情况，4月份，全国43个城市新建商品住宅价格下降，33个城市二手住宅价格下降。其中，西安新建商品住宅和二手住宅价格在原地踏步，环比均持平，而同比则分别下降0.2和1.4个百分点。

　　全国：仅三座城市房价上涨

　　数据显示，今年4月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个，分别是哈尔滨、西宁和乌鲁木齐。 环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与上月相比，尽管房价环比下降的城市减少了3个，但持平的城市继续增多，且房价上涨的城市数量创下去年以来的新低。其中，温州、杭州、宁波、青岛等城市的房价跌幅较大，前三者的跌幅甚至超过了2%。

　　同比来看，4月房价下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅比3月份回落的城市有18个。此外，在二手房方面，价格下降的城市也比3月份减少了9个。

　　西安：商品房价格

　　同比下降0.2%

　　对西安来说，4月，作为房价“风向标”的新建商品住宅价格环比持平，同比下降0.2%。二手住宅价格指数环比持平，同比下降1.4%。

　　分类看，90平方米及以下新建商品住宅环比持平，同比下降0.4%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比下降0.2%，同比上涨0.2%；144平方米以上新建商品住宅环比上涨0.2%，同比下降0.4%。

　　对二手住宅来说，90平方米及以下二手住宅环比下降0.4%，同比下降0.8%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨0.2%，同比下降1.8%；144平方米以上新建商品住宅环比下降0.1%，同比下降2.2%。

　　记者了解到，随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多，房价已经出现了转折性的变化，调控正进入新阶段。在西安“金三银四”的销售旺季，楼市促销、打折优惠不断。随着年初以来首次置业刚性需求的观望释放，带动楼市交易持续走高，改善型需求也开始“入市抄底”。从目前西安房价来看，已开始呈现低价趋稳之势。

　　后市预测

　　楼市成交量或将止涨回落

　　本报讯  西安房地产信息网数据显示：今年 4月，西安普通住宅成交均价6777元/平方米，其中6000~6500元/平方米价位占比最高，达到了15%。该网预测，后市如无更多激励政策入市，市场交易量难以维持4月份成交水平，楼市成交量或将呈现止涨回落之势。

　　西安房地产信息网发布的购房者置业需求调查统计数据显示：2010年，西安改善型需求占比约为60%，投资性需求约占到10%，以自住及为子女等购房需求占比约30%；2011年，在限购政策影响下，改善性需求比例降至不足五成，投资人群逐步退市，而刚需观望氛围浓郁。　

据中国搜铺网( www.3puok.com)