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  • 重庆新房价格上月同比跌幅加大 二手房略涨
  • www.3puok.com 2012-05-19 10:11:11 
  • 中国搜铺网

    昨日,国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动数据,43个城市新建商品住宅价格环比下降,24个城市持平,仅3个城市上涨。与3月份相比,房价停止上涨的城市增加5个。同时,不管是新房还是二手房,价格环比下降的城市均占6成以上。我市新建商品住宅价格环比持平,同比跌幅则从3月份的1.5%扩大到1.8%。

      我市新房价跌幅逐月加大

      国家统计局发布的数据显示,4月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市从3月份的8个减至3个,且涨幅均未超过0.2%。

       

        全国70个大中城市中,46个城市房价同比下降,比3月增加8个,23个上涨的城市涨幅均未超过1.7%。我市新建商品住宅从3月份的环比上涨转为持平,同比则下降了1.8%,比3月份1.5%的降幅略有放大,2月份该数据为1.1%,1月份为0.7%。因此,从今年前四个月来看,重庆新房价格同比降幅在逐步扩大。

      分析人士认为,目前房价仍处下降通道,但买卖双方在今年的诸多试探之后,再度选择观望,房价开始出现震荡寻底的迹象。

      新房价跌幅未来可能减弱

      全国房价逐渐回落,我市新建商品住宅价格同比跌幅持续加大。中原地产重庆分公司副总经理何伟坚称,受调控影响,房价从去年下半年开始松动,但是今年上半年则几乎没什么动静。因此,他认为未来几个月,包括我市在内的部分城市房价同比跌幅有望减弱。

      “实际上4月份我市新房价格出现了小幅下跌,因为房交会期间开发商拿出了部分折扣,但房交会的数据可能并未进入统计系统。”何伟坚举例说,如南岸区某楼盘在房交会期间“预售”了160多套,价格环比小幅下调,但是当时没有正式签合同,这部分成交量未纳入统计。

      容磁机构总经理王雪松认为,刚需房源受促销政策、促销力度的影响较大,而高端板块的成交则欠佳,中低端房源成交量较大拉低了均价,因而4月房价才与3月持平。

      我市二手房价环比略涨

      据统计,与上月相比,4月份70个大中城市中,33个城市二手房价格下降,28个城市持平,9个城市上涨。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。

      与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有56个,比3月份增加了7个;持平的城市有2个;上涨的城市有12个,涨幅均未超过3.2%。4月份,房价同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有9个。

      不过,我市二手房价格在3月份略跌后,4月份出现小幅上涨。

      多数业主降价意愿不明显

      我市二手房4月份环比略涨0.1%,此前则呈现下跌态势。何伟坚分析认为,我市二手房近段时间成交量并不大,并不能从4月的小幅上涨中看清未来走势。其实,市场上的二手房机构通常不会以挂牌价帮助业主过户,而是参照最终指导价,因此统计数据在这方面的参考性不强。此外,二手房业主的降价意愿并不明显,如果短期内没有资金需求,大多数业主宁愿保持观望。

      容磁机构总经理王雪松分析称,二手房市场通常会受到一手房市场波动影响,并跟随一手房市场的走势而变化,但其反应带有滞后性,时间差为两个月左右。目前,二手房市场略涨正好体现了这种滞后。近期我市二手房成交量较小,春季房交会上虽然二手房源比新房多,但相当一部分都仅是参展,真正出手的并不多。

     

    6月1日起,山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元,安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”,或提高贷款额度,或延长贷款年限等。

      在楼市调控下,这些“新政”是为了提振“刚需”,还是地方政府“托市”之举?公积金改革该如何助力楼市调控?

      武汉公积金中心贷款处负责人胡斌表示,住建部等明确支持首套购房需求,而近期多地公积金政策调整正好是满足了这种需求。刚性需求人群通过公积金贷款,降低了首付款支付压力。同时,购房者的利息负担也明显降低。

      中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示,房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房,而刚性需求却面临较大的购房困难,因此公积金“新政”出台是必要的。

      不过,有市民和专家也担心公积金“新政”会推高房价。全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙就表示,地方政府采取各种“微调”措施,扩大可购房群体范围,将为楼市增添新的购房生力军。

      对此,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,根据现行规定,住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求,因此房价不可能被推高。

      触底还是回调?不会大幅反弹

      据新华社电“今年前4个月,房地产市场基本延续了去年以来的回调态势。”住房城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏说:“总体来讲,在一系列房地产市场调控政策和稳健货币政策的作用下,房地产市场正朝着调控预期方向发展。”

      当前楼市是否具备大幅反弹基础呢?目前,以自住为目的的真实需求仍然很大,开发企业“以价换量”的空间依然存在,而投机投资性购房需求已被大大缩减。

      张小宏说:“这应该是市场回归正常轨道的表现,而不是简单用回暖两个字所能概括的。只要市场供应能满足刚性需求,房价上涨的空间就不大。”

      链家地产市场研究部研究员陈雪说:“房企销售和资金不会因为短期的成交上涨而明显缓解,下半年释放库存的需求会更加明显。”

      当前,随着市场的深入调整,出现了不少有利于房价合理回归的积极因素,也出现了一些不利因素。

      央行连续降低存款准备金率,预计将有4200亿元左右的资金被释放。受访专家表示:“如何更加严格执行差异化信贷政策,防止投机类资金通过各种渠道流向房地产市场,值得关注。”

      由于土地收入锐减,地方政府一些放松调控的呼声再起,坚定调控决心尤为重要。随着大量刚需的入市,保证中长期供应更是关键。国务院发展研究中心专家廖英敏表示:“房地产市场走势十分复杂,政府部门应密切关注市场新动向,及时做好政策储备。”

      调控决心

      住建部:决不让楼市调控反复

      据上海证券报报道地方政府小动作不断,各方声音此起彼伏——值此房地产调控关键时刻,住建部终于发出声音:明确调控方向不改,回调仍是主基调,并称“决不让调控出现反复。”5月17日,住建部房地产市场监管司副司长张小宏做客中国网时表示,近期楼市成交回升,实为刚需入市所致。

      “近期将组织保障房质量大检查。”张小宏说,当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步巩固调控,促进房价合理回归。

      张小宏特别针对地方政府提出要求,要逐步减少对房地产业的依赖。同时,针对房地产开发企业,张小宏力促企业积极应对,采取以价换量策略,回归到售价与投入、利润相匹配。另外,针对购房者,“一方面要保证居民合理的自住性需求,把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面,要对投资、投机需求继续保持高压态势。”

      “继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。”张小宏补充表示,同时要采取有效措施,特别是要增加普通商品住房用地的有效供应,积极引导开发企业适应市场变化。再者,要密切关注市场的走势,做好政策预案,随时应对市场可能出现的一些变化。更为重要的是,“利用市场调整期加快研究推进长效机制建设,进一步完善金融税收政策,稳步推进房产税改革试点,加快推进城镇住房信息系统建设等基础性工作。”张小宏说。

     


    据中国搜铺网( www.3puok.com)