中国搜铺网讯

成交量3月份冲高后下滑严重，价格依然高企

　　4月东莞二手楼市寒气逼人，成交量在3月份冲高后下滑严重，价格却依然高企。据金信联行市场研究部统计数据显示，东莞市中心区（以下同）二手房成交量环比和同比均有大幅下降，4月份仅得3月份成交量的五成，降幅达51.7%，而与去年4月相比也下降了49.4%。

　　四月二手楼均价6937元

　　4月份东莞二手楼成交均价并未受成交量减少影响，依然高企，与上月相差无几，为每平方米6937元；与去年同期的6399元相比，增加了538元，涨幅为8.4%。今年以来，除2月份成交均价降至每平方米6500元外，其他月份均达至6900元以上，价格总体走高，下降压力不足。

　　此外，4月份东莞首次置业者比例超过八成，比上月增多7%；二次置业单位比例由23%减少至13%，刚需置业者仍然是支撑二手市场的主力。

　　预计未来价格保持平稳

　　据金信联行成交数据显示，东莞二手楼市成交量在2月份和3月份连续冲高后出现回落，一方面表明节前积累的购房需求大多已逐步得到释放，导致4月份市场活跃度降低；另一方面受计税价格评估系统导致交易税费高，及五一等假期的叠加影响，成交锐减。

　　此前需求的集中释放，看房客的增多，增强了业主对市场的信心，借势涨价现象时有发生。虽然购房者对房价下行的预期较大，买卖双方博弈激烈。预计未来成交价格将保持平稳。

　　有业内人士表示，从今年以来的二手楼成交价格来看，房价虽然处于高位但尚算稳定，即使有所下降，降幅也不大。购房者若一味等待房价下降，或许就会错过最佳购房时机。因此除了关注市场走向，还要多走动看房，才有机会淘到笋盘。业主同样要因应市场形势，保持合理心态理性定价。

据中国搜铺网( www.3puok.com)