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　近日，佛山市住建局公布了4月份佛山楼市成交数据。4月份佛山共成交5083套房，环比上月上涨45.39%，也创下限购一年来单月成交的最高纪录。而在成交价格方面，4月佛山楼市成交均价为每平方米7842元，同比去年下调6个百分点。 业内认为，这个成交数据与不少楼盘降价有关，房地产的暴利时代也将结束。不过，也有不少市民认为，下半年楼价还将继续下调，开发商目前的“成本价”之说只是噱头。

　　上月成交量创限购后最高

　　根据佛山市住建局公布的数据，4月份佛山共成交一手楼5083套房，环比增长45.39%。成交面积为58.63万平方米，环比增长44.31%。这个数据也成为佛山限购一年来的最高点，同比去年4月也有小幅上涨。

　　在成交量大幅提升的同时，4月一手楼成交均价为每平方米7842元，同比去年4月下滑了6个百分点。其中，值得注意的是，三水区成交均价为每平方米6051元，环比上涨10个百分点，这也是三水区今年以来均价首次出现“6”字头。不过，业内认为，4月佛山楼市“量价齐升”并不代表楼市已经全面回暖，而是开发商让利、刚需经过长期观望后积极入市的结果。

　　领先丰地产总经理助理李华宇认为，3月份以来各大楼盘都开始给出不同的折扣，且由于房贷政策的利好，使得刚需积极入市。保利华南实业副总经理张亮也认为，信贷政策的放松对刚需入市是一大利好。

　　刚需性群体不会消弭殆尽

　　此前有业内人士认为，刚需性人群是有一定数量的，而且会越来越少。那么，在靠着刚需支撑着大半楼市成交量的现在，是否会将刚需消化完呢？业内认为，刚需不会消弭殆尽，因为佛山的限购政策刚过一年，也会有一批在佛山缴纳社保满一年的“新佛山人”出现。

　　李华宇表示接下来有资格购房的人将会越来越多，包括仍在观望的和已经买够一年社保的置业者。“有买房需求的人不会少，但是成交量是否能持续回暖就要看开发商是继续以价换量还是取消以价换量。”

　　同样，一名业内人士也表示，佛山的刚需在限购后就一直被压抑，而今年3月来的回暖实际就是小部分刚需在楼市价格相对稳定后的正常反应。“对于刚需来说，其实什么时候买房都是对的，相信5月份楼市出现回暖迹象后会刺激更多刚需入市。”

　　开发商“成本价”不被认同

　　为了吸引刚需，不少楼盘打出“成本价”、“裸奔价”的广告，甚至有开发商直接表示，再降价就封盘不卖了。不过，买家对此并不买账。在一项关于开发商成本价卖房的调查中，有超过八成的受访者认为“成本价”只是噱头，且有超过六成的受访者认为下半年佛山楼价还会继续降。

　　准备买房的陈阿姨就对“成本价”一说嗤之以鼻，她说：“现在卖的很多楼地价才1000多元一平方，现在的楼价还要7000多，其中的利润空间还是很大。”不过，她也认为，现在房价确实已经下调了一些，希望下半年会有更大幅度的下降。

　　宏越地产副总经理周展鹏也认为，开发商不会做亏本生意，“不管价格降到多低，如果要亏本，开发商肯定不会出售。”同时，他也表示，不排除开发商推出“裸奔价”单位，但不可能所有住宅都以“裸奔价”销售。

据中国搜铺网( www.3puok.com)