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昨日，市规划局网站公布了广钢临江地块改造规划。广钢将有三块工业用地申请调整为商业金融用地，调整后整个地块的建筑面积翻倍。未来这里将建设成名为“岭南V谷”的14栋写字楼。业内人士估算，改造后的整个项目价值将达到300亿元。

　　昨日公布的规划图显示，这三块原广钢工业用地中，第一块地AF050409主要由宅地调整为商业金融地块，容积率从1.8大幅提高至4.7，建筑密度由25%调整为40%，该地块部分用地调整为公共交通用地和防护绿地。第二块地AF050412主要由工业用地调整为商业金融用地，容积率从0.8调整为4.7，建筑密度由35%调整为40%，部分用地调整为防护绿地；第三块地AF050417主要由工业用地调整为商业金融用地，容积率由1.0调整为4.7，建筑密度由30%调整为40%，部分用地调整为防护绿地。

　　用地性质调整后，整个地块将被开发成“岭南V谷”项目，广钢计划在此建设高新科技创意产业园，并将其作为集团构建高新技术产业体系和加快推进战略转型的试验基地。未来会建成14栋形态各异的建筑组成，其中有8栋建筑为围绕一个圆形花园而建，靠近东面的6栋建筑则一字排开，由于为沿江一线，所以建筑高度为控制在60米以内。按此规划，整个地块的总用地面积不变，但总建筑面积将近翻了一番，从353911平方米增加到696008平方米，有业内人士估算按新规划实施后整个项目价值将达到300亿元。

　　根据此前的白鹅潭规划，芳村一带广钢、广船等大型工业国企搬迁后，遗留地块将以住宅为主，辅以商业开发。而本次广钢临江地块的改造规划的说明，临江的旧工业用地将以商业为主，以这些老工业用地的规模而言，这意味着未来广州商业地块将增加开发量。对此有不少业内表示，目前广钢地块周边均为厂房及农村，在此开发商业地产时机略早，广州商业地产的发展要取决于城市化的进程，未来还有很大增长空间。

据中国搜铺网( www.3puok.com)