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　近日，网络及全国性媒体频频爆出京、沪等地首套房贷利率优惠至9折、85折，西安银行对首套房贷利率执行什么政策呢？昨日，记者致电西安各大银行个贷部了解到，随着下调存准率、一季度信贷额度宽松、民间呼声等影响，西安首套房基准利率全面回归将为时不远。

　　部分银行回归首套基准利率

　　据相关业内人士透露：目前首套房贷，西安部分银行已经开始回归基准，但是步调不一，而且部分也是“有条件回归”。

　　昨日，记者致电工行、建行、农行、中行、招行、光大、浦发、西安银行等各大行个贷部了解到，过半银行首套房贷利率已回归基准，农行、中行、招行、西安银行工作人员明确表示，他们的首套房利率执行基准，没有上浮也没有下调，建行工作人员表示，在首付比例提高或资信优质的条件下，也可能做到首套基准。工行、光大、浦发工作人员表示，首套房利率仍要上浮5%，目前还没有接到回归或下调的通知。

　　一位准购房者告诉记者，利率上浮1.1倍，50万元20年的房贷就要多掏约52000元，这对于普通工薪家庭来说，也是一笔不菲的数字。如果利率回归基准，就能减少支付5万多元利息，如果首套房利率能打个九折，就能再省出5万多元利息，但是考虑到目前平均六七千元单价以及动辄总价超百万元的西安房价，这个利率的优惠数字也就只是小头了。

　　开发商面临回款压力

　　小阳春要拼“跑得快”

　　受首套房贷利率回归基准等利好影响，开发商全面进入优惠促销阶段。记者从各大楼盘营销中心走访了解到，进入三月下旬以后，售楼部的来访量、来电量剧增，尤其是新上市楼盘的市场关注度很高，放低身段出货揽金也成为不少开发商的当下选择。

　　面对眼花缭乱的楼盘促销信息，对于首次置业者是机会也是难题，需要注意的是，目前西安楼市分两种情况：一种是潜力区域的楼盘促销力度较大，价格在四五千之间，例如东二环到浐灞生态区等区域，以及价格在五六千元泛高新西三环一带，价格直降及回落较为明显；另一种情况是居于成熟区域核心地带的品质项目，由于地段不同，价格回落不明显，甚至是不降反涨。

　　此外，业内人士提醒首次置业者，与几年后才交房的期房相比，一些成熟大盘推出的准现房、现房值得关注。本报记者马红梅

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