中国搜铺网讯

全国“两会”上关于楼市回暖的信号一经释放，一线城市的首套房贷率立刻呈现下调趋势。据了解，在广东农行、中行率先执行首套房贷利率8.5折优惠后，广东的其他银行开始陆续跟进。但是，与一线城市情况相反，作为二线城市的苏州并没有出现如此大的房贷利率优惠。除中国银行、交通银行、光大银行可享受最低9折优惠，其它银行房贷利率普遍优惠度在9.5折。 

笔者近日探访苏州各大银行发现，3月份以来苏城房贷确有进一步宽松迹象。苏州除了工行表示仍执行首套房贷的基准利率外，交行、中行、农行都有一定程度的下浮。对于优质客户，部分银行首套房贷还可提供9折优惠。首套房贷率的下调，无疑给置业者带来巨大福音。

    纵观首套房贷款利率发展演变，2011年底银行就将首套房贷款利率回归到基准利率。而从2012年3月1日起，部分银行就打出9.5折基准利率，而今若客户资信优质，且在该行有一定资金业务，更可适当给予9折优惠。

再者，一位中国农业银行的工作人员告诉编辑：“农行目前是9.5折优惠，但是近期或将出现新政策，优惠力度或将加大。”由此观之，苏城首套房贷率再松动指日可待，未来贷款全面9折优惠或可待。 

房价降不如利率打折 购房者办贷陷入观望

目前，众多刚需购房者对首贷房贷利率再次加大优惠力度抱有大期望。因为经过计算，购房者不禁发现降房贷利率比降房价还要划算。

举个例子，拿一套100㎡，原价6000元/㎡的房子来计算，去掉首付18万，剩下的42万商贷分20年还清，按基准利率计算，还款总额为78万元。

 倘若房价降1000元/㎡，也就是总价50万，去掉首付15万，剩下的35万商贷分20年还清，按基准利率计算，还款总额为65万元；如果房价还是6000元/㎡，按7折计算，还款总额为62万元。由此可见，利率7折优惠比房价降1000元/㎡更为实惠。正因如此，加之近期房贷利率优惠新政或出，导致目前许多购房者在办贷上陷入观望，怀抱自己可以乘上低还贷率班车的期望。 

 而今，首套房贷利率松动，购房者积压已久的购买欲又蠢蠢欲动，直接导致了苏州楼市出现第一波小阳春。倘若房价再回归合理，苏州楼市第二波阳春或将指日可待。

“首套房利率的下调对于刚需来说是一大利好，它直接激发了首次置业者的购买欲。另外，差别化信贷政策对刚需的影响会比较大。”鑫苑置业总经理王马红科表示。

同策咨询与研究发展中心分析经理肖云祥指出：“作为购房者来说，房价下降的同时，贷款利率也下降那是绝对的利好。但是目前房价下降的幅度很缓慢，而调整购房贷款利率确实能起到立竿见影的作用，但并非根本的解决房价高的问题。”可见，首套房贷利率松动，苏城开发商也仅可得以喘息，做到真正降价才是王道。（

据中国搜铺网( www.3puok.com)