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编者按：“两会”历来是我国政策的风向标，今年“两会”被很多人看成是楼市调控放松的一次机会。3月上旬地产股悄然上涨，地方政府频现当地政策微调动作，加之年后银行信贷优惠回归，各地楼市出现回暖迹象。两会前夕，有消息称开发商拟“上书”请求放松房地产调控，而随着“两会”定调房地产调控继续从紧，开发商的“救市梦”遂成梦魇。

　　“两会”定调“救市”成泡影

　　两会前夕，开发商曾有一股请求松绑的“上书潮”暗涌。而至“两会”闭幕，房地产调控将继续从紧的定调击碎了开发商的梦。

　　3月5日，温家宝在政府报告中指出：“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”总理一定调，此后住建部政策研究中心副主任王珏林公开表态：“房地产调控基调已经给长明确，两会后不会松动，中央政府调控要求不符的地方政府‘微调’，露头就要打。”

　　而住建部部长姜伟新也公开表态称，七八个大城市房价一定要降，不然“泡沫很难处理，一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。”

　　住建部的表态，是对佛山放宽限购“一日游”以及安徽芜湖新政“三日游”等地方私下调控松绑的明令禁止。与此相对应的是，广州重申“限外令”，即去年还可以买商铺的外籍人士今年不能购买，成为2012年第一个实质升级调控的城市。

　　地产股应声下跌

　　两会期间地产股大跌成为市场焦 点。3月14日，温家宝在“两会”举行的中外记者会上重申地产调控不能放松，如果放松将前功尽弃，会造成房地产市场的混乱，不利于地产长期健康和稳定发展。

　　温家宝话音刚落，房地产个股出现集体跳水，整个房地产板块下跌5.03%，其中泛海建设几乎跌停，荣安地产下跌9.95%，合肥城建下跌9.82%，莱茵置业跌9.64%，仅有两家公司飘红。而在此轮跌势中，招保万金四大龙头企业也无一幸免，此外，和房地产板块相关的水泥、煤炭、建筑等权重板块指数也大幅下挫。

　　数据显示，当天收盘时，房地产股的暴跌拉低了大盘，使其一路下行。当天沪深两市有超过95%的上市公司股价均以下跌收盘，上证指数报收2391.23点，跌64.56点，跌幅2.63%，而深成指数跌幅更是超过3%。

　　有业内人士表示，“两会”定调打破了人们自今年以来对房地产宏观调控可能放松的猜想，地产调控政策不放松使投资者对地产股前景感到悲观，触动了股市的敏感神经。

　　降价促销成为共识

　　两会期间，由于中央再三重申不放松调控政策，楼市出现了微妙的变化，降价促销成为开发商共识。

　　在深圳，招商地产旗下雍景湾项目售价从均价3.6万元/平米降至最低2.6万元/平米，降幅近30%，引发尾盘抢购。

　　而保利地产位于上海的一个楼盘单价从1.9万元/平米降至1.7万元/平米，交房标准从毛坯升级为精装修，两者累计优惠相当于八折甩货。此外，金地、万科、绿地、华润等大型房企纷纷跟进，不约而同地宣布了降价促销活动。

　　根据北京中原市场研究部统计数据显示，相比去年的市场最高价，目前90%以上的项目折扣都已达到了5%左右。其中，相比最高点房价回落20%以上的项目有50个左右，最高回落幅度已经超过50%。

据中国搜铺网( www.3puok.com)