中国搜铺网讯

“新春历来是租房旺季，今年的风头依旧强劲。”近日，记者在走访福州的各大房产中介门店的时候，得到了奔走在一线的房产经纪人们的一致反映。

　　麦田房产、朝阳房产、骊特房产等不动产中介公司相关业务负责人均表示，由于外来务工人员集中返榕，加上新年部分人的工作变动，刺激了租房需求大幅增长，节后福州租赁市场正迎来一波小高峰。

　　传统旺季来临租赁市场火热

　　“从春节后刚开始上班一直到这几天，都有不少客户过来店里咨询。有的甚至是在春节期间就在网上看好了中意的房源，这批租客都比较着急，提出有合适的房源希望能尽快入住。”麦田房产金冠店的小朱坦言，新春以来，每天都有多组客户到访，她带不少客人看了房，自己手头的签单量也有不少增长。

　　而麦田房产负责租赁业务的区域经理高小斌则提供了更为具体的数据。“麦田的租赁业务单项比同期增长了近30%，事实上当前，各大中介租赁业务这一块总体都在增长，这和外来务工人员陆续返榕，以及部分公司的业务拓展有重大关系。在这个传统的租房旺季，中介的租赁业务无疑更加活跃了起来。”

　　同样的情况也出现在朝阳房产，“新春以来，市场上租房需求旺盛，每天各门店基本上都能签单，福州20多家门店平均能达到20到30单的总量。”朝阳房产总经理刘强告诉记者。

　　转售为租或助推市场活跃

　　“今年租赁市场的活跃，除了传统意义上的旺季外，或许还跟房产买卖市场观望的人多有一定关系。”业内人士告诉记者，受到调控政策不放松的持续影响，今年的楼市依旧不乐观。

　　住房买卖市场价格不稳定，不少原本有购房计划的人开始持观望态度，选择一边租房一边观望买卖市场变化。根据他预估，大约有两成租房顾客原计划购房，而现在却选择继续观望，“弃买转租”成为租房客。

　　然而，正因为二手房议价空间增大，而住房租赁市场需求大且价高，一些房东也开始观望“转售为租”。“在现在的行情下，新房都开始加大了优惠和促销力度，二手房的议价空间也更大了，想卖个好价钱并不容易。所以我决定先观望一段时间再说。房子空着也是空着，趁着现在租房的人多，还能租个好价钱。”市民林先生在华屏路有一套两室一厅的房产，近日他把早前登记的房屋出售信息更改为了出租，并成功地以1800元的价格租了出去，他笑言这也是很好的一笔收益。

　　热点区域租金依旧稳定

　　“这一波租房热，并没有带来价格上的大波动，而一二手房价格方面的下降，也还未直接反映到租赁市场。因此，福州租房的热点区域价格依旧与去年持平。”高小斌告诉记者，如今租赁市场上供应和需求都比较旺盛，租房者选择面还是比较广的。至于有些租房者反映租金上涨问题，不排除是部分房东调高了心理预期。

　　据了解，除了一贯受到租房者追捧的市中心板块外，近日来，随着大型商业综合体仓山万达的开业，极大地带动了周边区域的租房需求。“浦上大道周边、金山区域等新区，也随着交通和配套的完善，以较低的价格和较新较好的房源，受到了越来越多租房者的青睐。”

　　【租房有道】

　　1.就近原则 快捷有效搞定合适房源

　　“就近原则，是找房最靠谱的办法。”方小姐从毕业到如今，由于工作变动换了好几套房子，自诩为租房达人。她坦言，自己收入不高，中介费对于自己还是一笔不小的支出，所以每次找房子都是靠自己网上搜罗和去单位附近的居民区实地寻找的。

　　经过多次对比，她发现实地寻找房源是最靠谱的捷径，因为很多房东会把出租信息贴在小区楼下，往往可以直接联系到房东看房，省去了许多中间环节，比面对网上一堆不明所以的地图和或真或假的图片来得更实际。她还建议，一旦碰到合适的房源就不要错过，不要因为一点小差价而错失了，再想找到合适的就更加费时费事。心理租金预期可能也随之被迫抬高，这个时候，在时间成本和租房成本上都会加大。

　　2.避开租房陷阱 区分定金与订金

　　在看中房子缴纳定金时，千万要注意避开一个陷阱。林先生在租房时就遇到过这么个烦心事儿，看中了一套满意的房源，付给房东500元作为定金。然而后来房东却毁约，将房子以其他名义更高价租给了别人，只退回了林先生的500元。“房东违约，不是也应该双倍退还么？”

　　原来，房东在收条上写的是“收到林先生订金500元”。业内人士解释说，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。租房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若租房者不履行合同，无权要求返还定金，房东不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，也不具备担保性质。

　　由此可见，区分清楚定金与订金的概念，对租赁过程中维护自己的权益也起着重要作用，需要慎重行事。

　　3.警惕“二房东”欺诈行

　　由于房租的价格较高，合租成为了很多年轻人的生活常态，其中不乏与“二房东”合租的情况。“二房东”是指从房东手里租下房再转租给他人，或者是租下整套房子后，再把各个房间分别转租给他人并从中获利的人。

　　“根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，与‘二房东’签的合同现在可以说是效力待定合同，如果‘二房东’是在房东不知情或不允许的条件下，将房转租给租房人的，那么双方所签订的租赁合同就是无效的。”业内人士提醒，在租房过程中，一定要查看房主房产证、身份证，必要时需要有户口簿等证件的原件。一旦决定租住，需要留存房产证的复印件，还有房主的地址和联系电话等，以避免自己上当受骗。

据中国搜铺网( www.3puok.com)