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编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　2月6日 人民日报：一线城市中介全面亏损 平均每个店亏5万

　　从去年初热点城市开始实施楼市限购，一线城市二手房成交量呈现出“L”型走势，并不断创出新低。受其影响，前两年赚得盆满钵满的房产中介也开始出现亏损、关店、倒闭、裁员等现象。调控在短期内不会放松，面对生存压力，房产中介又要靠什么来过冬？

　　从朝阳区红庙路口到金台路路口，短短500米的道路两旁，最多的时候曾有十多家大大小小的房产中介门店。既有链家、我爱我家这样在北京市场上知名度较高的大中介，也有不少小中介。去年开始，一些小中介陆续关门，如今只剩五六家还在正常开门营业。

　　不仅是北京，上海、深圳、武汉、厦门等多个城市近期被曝房产中介接连关张，甚至有全国性品牌中介直接完全撤出某个城市。

　　北京二手房中介行业经历2009年的快速增长后，中介门店一度扩张到6000家以上。据链家地产发布的研究报告显示，2011年北京中介门店共关店约1400家，其中超过七成为中小房产中介。根据成交量缩水程度及正常的运营成本保守估算，2011一线城市中介行业呈现出全行业亏损状态，平均每个门店亏损5万元。

　　链家地产市场分析师张月认为，去年底今年初，各级政府再次表态要坚持房地产调控不放松，二手房成交低迷的情况短期内很难有明显改变，可能会出现更多中介因无法承受长期的低成交量而选择关店甚至倒闭。

日前，财政部发文要求各地做好今年保障性安居工程的财政资金安排工作。

　　财政部新闻办公室透露，今年各地要拓宽资金来源渠道，加大保障性安居工程投入力度，确保不留资金缺口。今年增加的地方政府债券收入优先用于保障性安居工程；个人住房房产税征收试点地区取得的房产税收入专项用于保障性安居工程；各地可从国有资本经营预算中安排部分资金用于支持国有企业棚户区改造；从城市维护建设税等收入中安排资金用于保障性安居工程小区外配套基础设施建设。同时，落实相关税费优惠政策，努力降低保障性安居工程成本。

　　财政部指出，各地要创新财政支持方式，引导社会资金投资保障性安居工程。各级财政部门要积极支持成立专门企业负责建设、运营、管理公共租赁住房等保障性住房，引导企业 通过银行贷款、发行企业债券、吸收社会投资等筹集建设资金；通过投资补助、贷款贴息等方式，支持现有企业进行公共租赁住房等保障性住房建设、运营和管理；各地对商业银行发放的公共租赁住房建设贷款可按规定予以贴息，贴息期限不超过15年。

　央行日前在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

　　事实上，此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。

　　此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。据记者了解，去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款，现在基本在1-2周左右能审批完成。

　　针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音，业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险。

　　新年银行信贷额度相对宽松，以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。

跌价已不是新闻。链家地产市场研究部冯联联透露：“据公司内部监测发现，2012年年初通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交量计算，销售周期达到5年，远远高出全市平均水平。”此外， 北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至昨天，今年以来通州新建住宅成交均价为15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近几年最高点——2011年一季度的20124元/平方米下调幅度达到21.8%。与此同时，成交量则持续低迷，1月份通州住宅成交量为327套，创造了最近半年来的最低值。市场继续维持冷清状态。

　　亚豪机构统计显示，从供应类别来看，城市公寓的供应规模是最大的。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者：“如今在售的73个公寓豪宅中，有50个项目都是单价在4万元至6万元的城市公寓，这些项目普遍位于三、四环周边，以150平方米以上的大户型为主，存在着一定的产品同质化问题。”据该机构统计，单价4万至6万元的城市公寓存量共有13041套，市值超过700亿元，严重挤占开发商的资金链。在需求观望、供给充裕、存量增加的情况下，一些项目开始降价促销，以价换量，1月份，个别项目均价环比下降达15%至20%。

　　记者注意到，北京住建委网站昨天最新公布的数据显示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅现房为40087套，新建商品住宅总数逼近13万套。据了解，自有记录以来，北京新建商品住宅存量突破13万套只有两个时期：一个是2008年年底，还有一次就是去年12月份。可见，楼市调控以及买卖双方的深度博弈，使得北京可售房源“站”在库存高位线上。

安徽芜湖2月9日发布通知，提出免契税以及购房补贴，此举被市场解读为在低迷形势下拯救楼市的新政。这份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》通知指出，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。

　　对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

　　对此中国房地产学会会长陈国强在接受中国新闻网房产频道采访时表示，安徽芜湖的这一举措可以看做是一个个案，不能算救市，对楼市调控的大方向也不会有影响。陈国强表示，在严厉楼市调控下，地方政府资金趋紧是事实。但此次通知中的适用对象是特定人群，即首次置业、中小套型以及外来人才，是针对这些人的特定需求，这并不算突破现有的调控政策。

　　尽管认为芜湖的通知影响力不大，但陈国强表示，这种趋势是否会在全国二三线城市形成风潮还有待观察，如果芜湖严格按照通知中的适用人群范围严格执行，即针对首次置业、中小套型、外来人才来实行优惠政策，这并不与楼市调控大方向相违背，楼市严控的大方向也不会受影响，“主要看执行是否严格”。
据中国搜铺网( www.3puok.com)