中国搜铺网讯

曾被誉为中国房地产一艘航母、运营规模在上市房企中位列前五的中国绿城如今摇摇欲坠。龙年新春过罢，备受“信托门”、“破产门”、“行贿门”困扰的绿城，在1月底又传出因资金链紧张，拟再出售4个项目以套现60亿元。“绿城还能撑多久？”这一疑问，其实也是人们对眼下越来越窘困的房企生存之路的疑问，原因在于，高负债、高库存已令众多开发商腹背受敌。

　　中金公司报告显示，2012年开始，房地产行业将迎来集合类信托偿付高峰，今年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元。其中三季度“集合类信托”融资将到期约1000亿元，其他季度也在350亿-500亿元。世联地产(002285,股吧)董事长陈劲松认为，年中逐步到期的远不止这个数，而是上万亿债务。

　　债务是一方面，待售房存量高又是一重压力。据上海、广东最新发布的数据显示，待售房存量都很高。世联数据也显示，北京、上海、广州、武汉等主要城市库存已接近或超过了2008年的历史峰值。2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量达到了1.2万亿的历史高点。

　　库存量大，销售量却不容乐观。广发证券(000776,股吧)1月对23家重点覆盖的A股上市房企进行电话调查结果显示，依然有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成。万科去年的销售目标完成率也只有93%。保利地产(600048,股吧)销售732亿元，销售目标完成率为92%。在剔除不可比因素后，仅招商地产(000024,股吧)、中南建设(000961,股吧)和中华企业(600675,股吧)等三家企业完成销售任务。而金融街、滨江集团(002244,股吧)、世茂股份(600823,股吧)、中天城投(000540,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)和格力地产(600185,股吧)等12家开发商销售增速下降。

　　根据Wind资讯统计，房地产行业的资产负债率已高达71.28%。其中，总负债超1.24万亿元，截至2011年9月30日，有8家A股上市房企资产负债率超过85%，16家上市房企资产负债率超过80%。如果单从资产负债率来看，A股至少有7家房企比绿城中国的资金链更为紧张。

　　如果出售项目仍无法改变负现金流状况，那么，一些房企将不得不走向真正的破产。虽然目前看来，大规模的房企“破产潮”并未出现，但资金链危机，将会逼迫更多房企在2012年走向破产。

据中国搜铺网( www.3puok.com)