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假日不看房

　　两个节假日令房地产中介门店1月的带看量比去年末更低，近七成门店无成交。

　　刚刚过去的春节长假，清冷的二手房市场与过年火热的节日气氛形成鲜明对比，成交陷入低迷的泥潭难以自拔。汉宇地产不少 “零成交”门店这样形容，自农历年初三开门以来持续门庭冷落，除了受到传统过年走亲访友、出游等习俗的影响，大多客户无心考虑购房事宜。此外，这些门店在春节期间也没有更多的新增房源，挂牌的都是节前甚至更早抛出的房源。这些“老面孔”的挂牌价与去年末相当，业主调价的主动性减弱，降价幅度也就不多，无法吸引购房者。

　　今年1月的二手房成交只能用惨淡来形容。节假日影响，加上今年持续性楼市调控，同时又面临新版普通住宅标准即将实施会涉及日后交易过程中的税费减免问题，重重叠加效应令龙年开局的二手房市场“深度昏迷”。

　　成交无起色

　　21世纪不动产上海区域市场中心抽样调查显示，在杨浦五角场、虹口四川北路、普陀长寿、浦东联洋、北蔡等板块，假日二手房买方市场人气明显回落，单日带看量多为个位数，且少有买房、多为租赁。

　　“1月二手房带看量明显走低，属预料之中。 ”21世纪不动产政立路店经理夏琪表示，在杨浦五角场板块，人气回落，使得部分业主调整价格策略；约有1/3的业主春节期间在原房屋总价上主动降价5万-10万元。这类业主多为置换型，想购买中外环区域在售新盘。看到政策松动无望、且楼市成交低迷，被迫放低心态，想通过降价快速回笼资金；而在售新盘打折促销，也为其降价提供空间。

　　普陀长寿板块还出现了部分特价房源。据21世纪不动产胶州路店经理刘奎介绍，近期在德怡苑、绿洲城市花园等小区，春节期间就有少数特价房推出。如德怡苑的58平方米两房，市价155万元左右，春节期间有个别业主上门独家委托，并将挂牌价圈定在140万-145万元。这些特价房业主的让价幅度多在8%-12%，比普通业主的5%左右议价空间明显高出许多，其降价原因与五角场板块相类似。

　　楼市创新低

　　以此推算，不排除1月楼市创下新低的可能。成交不济会成为挂牌价格进一步下调、降价房源进一步增加的直接诱因，或将激发更多急于出手的业主下调房价。业内人士预计，2月的成交量也不会有明显反弹，但不排除一旦新版普通住宅标准实施后成交会出现小高峰的可能性。

据中国搜铺网( www.3puok.com)