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 春节后，随着外来务工人员陆续返沪，传统的租赁旺季已悄然来临，不少房东已开始上调租金。而买卖市场上，由于前期不少降价急售房源已被消化，目前多数业主的心态已较平稳，因为大幅降价的情况较去年底已有所减少。

业主心态趋稳

    与去年12月二手标杆楼盘大面积降价不同，2012年1月市场表现较为平稳。中介统计显示，全市持续监测的40个标杆二手房楼盘中，大户型价格止跌；中、小户型各有两个楼盘出现降价行情，降价楼盘数量较去年12月时少，跌幅也略微下降。

    中介分析师认为，标杆楼盘的降价速度和范围放缓，主要因为前期房价已有一定下行，且年中至年末多次降价释放压力所致。如浦东六里北蔡的标杆楼盘锦绣华城，其大户型在7月份的成交单价为2.9万元/平方米，而至2012年1月份的单价为2.5万元/平方米，下降幅度为13.79%，该户型在去年的9－11月间连续三月降价。

    上述多轮降价的情况还发生在浦东周康、虹口凉城的标杆楼盘的大户型中。值得一提的是，尽管有的楼盘的中、小户型降价力度也较大，但是少有频繁降价发生。

    不过，无论是一次性降到位，还是频繁降价，标杆楼盘年中至年末的降价力度已接近多数业主可承受的心理临界点。年末，业主心态趋稳、抛盘减少，是导致1月份降价放缓的实际原因。

抽样楼盘租金无一下跌

    相较价格走势渐趋平稳的销售市场，春节后全市租赁市场却呈复苏行情。相关统计显示，2012年1月份40个标杆楼盘中，有8个楼盘的租金出现上涨，主流涨幅介于2.38%－14.55%，无一下跌。而去年12月仅有2个标杆楼盘的中户型涨租。和2011年12月部分业主降价招租相反，今年1月末，在传统的节后需求、看好后期租赁市场等因素的影响下，部分房东开始上调租金。

    出现上调租金的楼盘，比较集中的是位于闵行七宝、松江九亭和黄浦北卢湾板块等板块。如位于闵行七宝板块的标杆楼盘万科城市花园，1月份末大、小户型的租金分别为4300元/月、3150元/月，较12月同期上涨了2.38%和14.55%。中介门店经理表示，年后日均租赁挂牌量至少翻了一倍，多数房源为买转租挂牌，房东因季节性租赁需求增加而提高租金。而在黄浦北，标杆楼盘翠湖天地项目这样的顶级豪宅兼具地段、品质优势，在板块内具有一定的稀缺性，房东因看好楼盘后市租赁发展而提高租金。2012年1月末，其大、中、小户型的租金价格分别为3.1万元/月、1.8万元/月、2万元/月，环比均有一定幅度的上涨。

房源充足 租赁价涨幅微弱

    与春节期间二手房买卖市场的情况不同，租赁市场正逐渐步入传统的年后旺季，市场行情可谓一路看好。多家中介均表示，节日期间的带看量较前期有明显上升，且挂牌房源也有同步递增，不过在前期一些房东采取转售为租的情况下租赁房源挂牌量十分充足，因此租金价格保持平稳。如某中介周康分行春节期间就成交了一笔租赁业务，成交的房源是康桥老街的一套112平方米的三房房源，租金为3000元/月，该价格与节前是持平。而该分行的其他许多租赁房源价格也均保持平稳，有上涨的也不过只在50－100元之间，涨幅可谓十分微弱。

    与此同时，刚刚过去的春节黄金周，受大环境的影响，个别中介分行还将开业时间从年初三延迟至年初七，但更多选择在年初三早早开门迎客的中介也并未能抢占到些许先机。据悉，多数中介门店春节期间的二手房买卖成交情况结果显示普遍为零成交。除了节假日的影响，还是受今年持续性楼市严控、同时又面临新版普通住宅标准即将实施会涉及日后交易过程中的税费减免问题，重重叠加效应令龙年春节的二手房市场"深度昏迷"。而随着外来从业人员的逐渐大批回沪返工，春节期间租赁市场的率先回暖可谓是年后旺季前的一个预热期。

据中国搜铺网( www.3puok.com)