中国搜铺网讯

继去年房企转型开矿、做药、拍电影、搞电煤、弄旅游、玩足球之后，房地产企业又开始流行新一波出海热。近日，绿地集团投资韩国济州国际自由城市建设、碧桂园则将投资马来西亚地产项目。

　　绿地9亿美元落子韩国

　　2011年12月23日，绿地集团与韩国济州国际自由城市开发中心在韩国正式签署合作备忘录，将以综合性地产开发运营商的身份加盟韩国济州岛国际自由城市的建设进程，此举标志着绿地集团成功实现“走出去”海外发展战略，并成为我国地产开发企业走向韩国的第一例。

　　绿地集团作为中国综合性地产领军企业，此次与韩国济州国际自由城市开发中心携手，共同打造“六大核心项目”中的健康医疗城项目，总投资将达9亿美元。

　　根据双方签署的合作备忘录，健康医疗城占地面积约110万平方米(1650亩)，规划建设观光修养设施、医疗服务设施、商业购物中心、旅游度假酒店及住宅等，建成后将成为居住、娱乐、医疗多种功能相结合，各种公共便利设施齐备的世界水平休养型居住区。

　　今年8月底，随着中坤集团董事长黄怒波对外宣布，花费890万美元，购买冰岛东北部一块未开发的土地，修建酒店和度假村的计划曝光以来，有关中国企业涉足海外房地产开发迅速引发了公众的关注。

　　除了绿地，2011年12月23日，碧桂园日前发布公告称公司拟与马来西亚一知名房地产公司成立合营公司，在马来西亚开发住宅物业配以商业物业。此举将成为碧桂园跨出国门的一次试水之旅。据悉，合营公司拥有马来西亚雪兰莪州的多块土地，拟开发住宅物业配以商业物业。

　　并非来自楼市调控

　　地产企业纷纷出海，并非来自楼市调控的压力。事实上，这些选择出海的企业在2011年表现出不俗业绩。2011年前11个月，碧桂园集团共实现合同销售金额约394亿元，合同销售建筑面积约627万平方米，同比分别增长约29%及12%。2011年，绿地集团全年业务经营收入将超过1900亿元，并确保跻身世界企业500强。

　　碧桂园内部人士透露，其实马来西亚地块高层早已实地调研过，这些区域地价比起国内更为合理。这一举动并不意味着不看好国内市场。

　　落子韩国济州，绿地集团经过慎重考虑，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，从开拓全球市场的角度来看，绿地集团此次的“韩国之行”实际上将是一块试金石。通过济州岛项目，一方面，绿地集团的海外拓展能力和资本运作能力无形中将得到提升，在海外市场的生存力与竞争力也将得到加强；另一方面，激烈的全球市场竞争也将激励绿地集团对企业自身的经营提出更高的要求，绿地集团将进一步完善公司治理结构和经营机制，大力培养适应国际化要求的复合型人才和技术储备，真正历练出可与世界知名跨国公司齐肩的核心竞争力和国际化经营能力。绿地集团实施海外拓展战略的目标不仅仅是要“走出去”，更重要的是要“走上去”。

　　警惕水土不服

　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，国内利润下降、投资空间缩小是促使房企布局海外的一个重要原因。此外，国内日益增长的海外置业需求也是吸引开发商出海的一大原因。2011年亮相的“万通台北2011”主要销售对象包括大陆富豪在内的全球华人，针对特殊客户到港台地区及海外市场开发定制物业，已经成为万通“走出去”新的开拓模式。

　　统计数据显示，目前美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本，已经成为中国人海外置业的“热地”。而万通地产、中坤集团、万科地产、中航地产、烟建集团有限公司以及一些毫不知名的国内民企已经不同程度地开始了对海外市场的探索和试水。

　　不过，张月同时表示，对于根植于国内市场的房企大鳄来说，进军国际市场也难免会水土不服，短期内这种尝试性的举动尚难以形成规模。一方面，对于海外开发空白的房企，经验上的欠缺也会存在一定风险，例如信息的不对称以及国内外大环境的不同。促使其多数会通过注资、合作的方式进入海外市场。另一方面，房企国内外的投资和经营的状况也会相互关联，若海外投资的效果未达预期，在当前国内调控的大环境下，对于正处于紧衣缩食的房企来说，也会受到很大的影响。

据中国搜铺网( www.3puok.com)