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近日，任志强在上海举行的新书《任志强的地产人生》发布会上表示，现在只是个别开发商不行。按投资和到位资金比例来看，2008年是1:3.8，现在是1:4.2。开发商手里还有17000亿现金。房价跌得并不算多，从数据来看，只是个别楼盘降价。

　　房价的跌幅究竟怎么样？开发商的声音与普通百姓的感受大相径庭。特别是当一些开发商已经开始“大跳水”的时候，不少普通百姓觉得房价还没有下跌。此次，任志强算说了一句大实话，房价虽然已经开始下跌了，但距离百姓心目中的合理价格还有很大的距离。

　　从目前媒体的报道来看，房价下跌虽然在绝对值上非常可观，像申城的一个楼盘，只要购买者买了三房，就可以直接减去30万元。乍听上去是非常可观的下跌，但事实上，这个楼盘的均价是3.8万元，三房的总价超过了400万元，而下跌30万元的跌幅连93折都不到。

　　衡量一个城市的房价是否有所下降，不能看几个楼盘的售价，也不能以郊区的房价进行衡量，而应该是以靠近城市中心的位置衡量。楼市究竟是“假摔”还是真降？拐点论、坚挺论此起彼伏。其实房价究竟何去何从，很重要的一个原因就是取决于政策的放松还是从紧。任志强的一句大实话，无疑显示出楼市调整“尚需努力”，千万不要被一些表面现象所迷惑了。

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